Tapu'da 1 Kat 2 Daire Bölünmesi

[mskonline]

HİSSELİ TAPU ÇATI PİYES başlıklı konuya verdiğiniz cevabı okudum. Aslında benim durumum ile benzerliği olsa da bir miktar farklılık var gibi görünüyor.

Bizim aynı bahçede inşa edilmiş ve girişi aynı bahçeden olan iki evimiz var. Evlerin ikisini de satışa çıkardık fakat müşteri talepleri nedeniyle ayrı ayrı satılması gerekiyor. Şuan birisine talip var, diğeri ise beklemede. Tapuda "177 m2 - Bir Kat İki Daire" olarak geçiyor. Evin birisi 100 m2 ve ayrıca 70 m2 bodrumlu, diğeri ise 77 m2 müstakil. Danışmanımızın yorumu ise aşağıdaki şekildedir.

Bu taşınmaz için tapudan "177 m2'lik taşınmazın 1/2 hissesi" şeklinde bir ayrım ile satış yapabileceğimizi söyledi. Fakat bu durumda, evlerin hisse oranları farklı olduğu için gelecekte bir karışıklık çıkması muhtemel.
Tapudaki bu iki taşınmazın ayrılması için ise, Tapu müdürlüğünden bir yazı alıp Belediye encümenine başvurmamız, daha sonra da tapunun bölünmesi için gelecek onayı mütakiben tapu'da ilgili bölüm işlemini yapabileceğimiz şeklinde bir yorum yaptı.

Bu işlem için varislerin herhangi bir dava açması gereği var mıdır?
Tapunun bölünmesi ve iki dairenin ayrı ayrı metrekarelerinin çıkartılması için kadastro gerekiyor mu?
Tapu kapsamı taşınmazlar bir ilçe belediyesi sınırları içinde ve imar planına dahil. Bu durumda il idare kuruluna başvurmak gerekiyor mu?


Yardımcı olabilirseniz çok memnun olurum.

İyi çalışmalar dilerim

[Avukat]

Merhabalar. Evet, alıcılarla anlaştığınız sürece belirttiğiniz şekilde hisseli olarak satış yapmanız mümkün olacaktır. Ancak hisseli bir satış için öncelikle evlerin rayiç fiyatlarını belirlemeniz ve ona göre bir oranlama yaparak her bir evin sahip olması gereken hisse miktarlarını tespit etmeniz gerekecektir. Örneğin 100 m2'lik daireye 120.000 TL, 77 m2'lik daireye ise 80.000 TL bedel tayin ettiyseniz, 100 m2'lik daireyi %60 hisseyle, 77 m2'lik daireyi ise %40 hisseyle devretmelisiniz. Elbette hisseli satışların, alıcı açısından, ortaklığın giderilmesi davalarına kapı aralamak gibi ciddi riskleri olacaktır.

Taşınmazları tapuya ayrı ayrı tescil ettirebilmeniz için kadastroya veya il özel idaresine başvurmanız kural olarak gerekmez. Aynı şekilde varislerin işlemleri yürütecek kişiye vekaletname vermesi de kural olarak yeterlidir, ayrıca bir dava açılması gerekmez. Buradaki işlemler için muhatabınız Belediye ve Tapu dairesi olacaktır.

Tapu kapsamı taşınmazlar bir ilçe belediyesi sınırları içinde ve imar planına dahil.

İmar meselesi en önemli meselelerden biri. Evleriniz imara tam olarak uygun mudur? Öncelikle bu hususun tespiti gerekecektir. Kolay gelsin...

[ortyy]

merhaba benim sorunum şu bir daire aldım tapuda  2 nolu daire depo ve 2 nolu komurluk yaziyor ben depoyu 2+1 daire yaptım sımdi sorum su ben bu daireye ayrı tapu alabilırmıyım nasıl bir yol izlemeliyim  duydugum bir soyleme gore beledıye secımlerine yakın bu konuya iliskin bir gecici encumen kararı cıkıyormu bu tarz islemlerı kolaylastıran tapu almayayı saglayan bir karar ne derece dogrudur  şimdıden tesekkur ederim ılgınıze