Apartman Temizliği Sorunu

[keremmm]

Merhaba,

Apartmanın 1.katında oturuyoruz.Dairenin sahibi benim.Şöyle bir sorunum var..
Apartman boşluğu yani aydınlatma boşluğu dediğimiz bir alan var biliyorsunuz.1.katta oturduğumuz için boşluk bizde bitiyor.Yani mutfağın bir kısmı boşluk durumda ve yukarıya kadar açık..Diğer dairelerden buraya çöp tarzında şeyler atılıyor ve çok kirlendi burası.

Yönetici ile buranın temizliği hakkında konuştuğumda orası sizin kendi mülkiyetiniz o yüzden temizlemekten siz sorumlusunuz dedi.Burası ortak kullanm alanı değilmi ?.Yani verdiğimiz aidat'ın içinde buranın temizlenmesi zorunlu değil mi,yoksa ben kendimmi temizlemek zorundayım orayı.
Sonuçta dairelerin camı bu apartman boşluğuna bakıyor.

Biraz sinirlendim,İyice araştırıp dava açmayı düşünüyorum.
Bilgi verirseniz sevinirim.

[Avukat]

Merhabalar.

Apartman boşluğu yani aydınlatma boşluğu dediğimiz bir alan var biliyorsunuz.1.katta oturduğumuz için boşluk bizde bitiyor.

Bahsettiğiniz yer bir "ortak alan"dır, dolayısıyla burasıyla ilgili her türlü masraflar tüm kat maliklerince ortaklaşa paylaşılmak durumundadır. Konuyla ilgili Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesi aşağıdadır. Kolay gelsin...

             III - Anagayrimenkulün genel giderlerine katılma :

             Madde 20 – (Değişik birinci fıkra: 13/4/1983 - 2814/9 md.) Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça:

             a) Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak;

             b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün  ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında; (1)

             Katılmakla yükümlüdür.

             c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz.

             (Değişik: 13/4/1983 - 2814/9 md.) Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından, yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür.

             Birinci fıkradaki giderlere, kat maliklerinden birinin veya onun bağımsız bölümünden herhangi bir suretle faydalanan kişinin kusurlu bir hareketi sebep olmuşsa, gidere katılanların yaptıkları ödemeler için o kat malikine veya gidere sebep olanlara rücu hakları vardır.