Gayrimenkul kıymet takdir raporu keşif tarihinden itibaren iki yıl geçerlidir

[Avukat]

T.C.
YARGITAY
12. HUKUK DAİRESİ
E. 2008/10131
K. 2008/10383
T. 15.5.2008

2004/m.128/a

DAVA : Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki davacı vekili tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olmakla okundu ve gereği görüşülüp düşünüldü:

KARAR : 1 ) İşin niteliği bakımından temyiz tetkikatının duruşmalı olarak yapılmasına HUMK'nun 438 ve İİK'nun 366.maddeleri hükümleri müsait bulunmadığından bu yoldaki isteğin reddi oybirliğiyle kararlaştırıldıktan sonra işin esası incelendi:

2 ) Satışın kıymet takdirinin esas alındığı tarihten iki sene sonra yapılması, başlı başına ihalenin feshi sebebi sayılır. İhale tarihine kadar iki yıldan fazla süre geçmesi durumunda yeniden kıymet takdiri yapılması gerekir. Bu durumun ihalenin feshi nedeni olması ve re'sen gözetilmesi lazımdır. ( İİK'nun 128/a md. )

Somut olayda, satışa esas kıymet takdiri 02.09.2003 tarihinde tespit olunmuş, alacaklı banka tarafından bedelin yüksek olduğundan bahisle kıymet takdirine itiraz sonucu, Çorlu İcra Mahkemesi'nin 17.06.2004 tarih 2003/411 E., 2004/166 K. Sayılı kararı ile kesin olarak davanın reddine karar verilmiştir. Kesinleşen kıymet takdiri için iki yıl geçmedikçe yeniden kıymet takdiri istenemez. Bu iki yıllık sürenin başlangıcı sonradan kesinleşmesi kaydıyla "kıymet takdirinin yapıldığı tarihtir"

Açıklandığı üzere kıymet takdirinin yapıldığı 02.09.2003 tarih ile ihalenin yapıldığı 31.10.2005 tarihi arasında iki yıldan fazla bir süre geçtiğinden icra mahkemesince re'sen ihalenin feshine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde davanın reddine dair hüküm tesisi isabetsizdir.

SONUÇ : Davacı vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK 366 ve HUMK'nun 428. Maddeleri uyarınca ( BOZULMASINA ) bozma nedenine göre sair hususların incelenmesine yer olmadığına, 15.05.2008 gününde oybirliğiyle karar verildi.



T.C.
YARGITAY
12. HUKUK DAİRESİ
E. 2007/12514
K. 2007/15119
T. 19.7.2007

2004/m.128/a

DAVA : Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki şikayetçi vekili tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olmakla okundu ve gereği görüşülüp düşünüldü:

KARAR : HUMK' un 571. maddesinin göndermesiyle uygulanması gereken İİK' nın 128 a/2. maddesi gereğince kesinleşen kıymet takdirinin yapıldığı tarihten itibaren ( 2 ) yıl geçmedikçe yeniden kıymet takdiri istenemeyeceği hükme bağlanmıştır. İhale konusu taşınmazların satış memuru tarafından 24.03.2004 tarihinde kıymet takdiri yapılmış buna dair tutanak şikayetçi A.I.'ya 07.04.2004 tarihinde tebliğ edilmiş şikayet süresi geçtikten sonra kıymet takdirinin 14.04.2004 tarihinde kesinleştiği tespit edilmiştir. 12.05.2006 tarihinde satış gerçekleştiğine göre yukarıda öngörülen ( 2 ) yıllık süre geçtikten sonra satışın yapıldığı anlaşılmaktadır.

Hukuk Genel Kurulu'nun 26.02.1992 günü ve 1992/4-70 E. 1992/130 K. sayılı kararında, ( satışın kıymet takdirinin esas alındığı tarihten ( 2 ) sene sonra yapılmasının başlı başına ihalenin feshi sebebi sayılacağını ) öngören 4. HD' nin 1.07.1991 günlü ve 6836/6553 sayılı kararı benimsenmiştir. O halde mahkemece yukarıda yer verilen eksiklik nedeniyle şikayetin kabulüne karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçeyle istemin reddi isabetsizdir.

SONUÇ : Şikayetçi vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK. 366 ve HUMK' un 428. maddeleri uyarınca BOZULMASINA, 19.07.2007 gününde oybirliği ile karar verildi.



T.C.
YARGITAY
12. HUKUK DAİRESİ
E. 2002/14187
K. 2002/14994
T. 9.7.2002

2004/m.128

DAVA : Yukarıda tarih ve numarası yazılı merci kararının müddeti içinde temyizen tetkiki borçlu vekili tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olmakla okundu ve gereği görüşülüp düşünüldü:

KARAR : İhalenin feshi istenilen taşınmaz hakkında icra müdürlüğünce belirlenen kıymet takdirine itiraz edilmesinden sonra, Mercice mahallinde 18.12.1998 tarihinde keşif yapılarak bilirkişiler kurulundan taşınmazın değeri ile ilgili 28.12.1998 ve 4.3.1999 tarihli raporlar alınmıştır. Daha sonra mercice satışın bilirkişiler kurul raporunda belirtilen değer üzerinden yapılmasına karar verildiği görülmektedir.

Hukuk Genel Kurulu'nun 26.2.1992 tarih ve 1992/4-70 esas, 1992/130 karar sayılı kararında da vurgulandığı üzere İİK' nun 128. maddesinde öngörülen iki yıllık sürenin başlangıcı, sonradan kesinleşmesi koşulu ile kıymet takdirinin yapıldığı tarihtir.

Somut olayda taşınmazın son kez bilirkişiler tarafından görüldüğü 4.3.1999 tarihinden ihale tarihine kadar iki yıllık süre geçmiştir.

Hukuk Genel Kurulunun yukarıda değinilen kararından da kabul edildiği gibi bu husus başlı başına ihalenin feshi nedeni olup, şikayetin kabulüne ve ihalenin feshine karar verilmesi gerekirken kıymet takdirine itirazın kesinleşme tarihi esas alınarak bu istemin reddi isabetsizdir.

SONUÇ : Borçlu vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile merci kararının yukarıda açıklanan nedenle İİK.366. ve HUMK.428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), 9.7.2002 gününde oybirliğiyle karar verildi.



T.C.
YARGITAY
12. HUKUK DAİRESİ
E. 2002/6564
K. 2002/7408
T. 9.4.2002

2004/m.128/2, 134

DAVA : Yukarıda tarih ve numarası yazılı merci kararının müddeti içinde temyizen tetkiki Borçlu vekili tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olmakla okundu ve gereği görüşülüp düşünüldü :

KARAR : Satışı yapılan 1995, 1997 ve 1250 parsel sayılı taşınmazların İcra Müdürü tarafından takdir edilen değerlerine itiraz edilmesinden sonra Çine İcra Tetkik Mercii Hakimliğinin 22.6.1999 tarih ve 1998/18 E. 1999/25 K. Sayılı kararı ile mahallinde yapılan inceleme sonunda taşınmazlara yeniden değer belirlendiği, aynı kararla, 1249 parsel hakkındaki itirazın ise reddedildiği anlaşılmıştır. İİK.nun 128/2 maddesi gereğince kesinleşen kıymet takdiri için 2 yıl geçmedikçe yeniden kıymet takdiri istenemez (*). H. G. K.nun 26.2.1992 tarih ve 1992/4-70 E. 130 K. Sayılı kararına göre de 2 yıllık süre kıymet takdirinin fiilen yapıldığı ( keşif ) tarihinden başlar ve satışın bu tarihten itibaren 2 sene sonra yapılması başlıbaşına ihalenin feshi sebebi sayılır. Somut olayda yukarıda sözü edilen mercii dosyası getirtilerek satış tarihi ile kıymet takdiri yapıldığı tarihler arasında 2 yıllık sürenin geçip geçmediği araştırılarak sonucuna göre karar verilmelidir. Eksik inceleme ile yazılı şekilde karar verilmesi isabetsizdir.

SONUÇ : Borçlu vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile merci kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK.366. ve HUMK.428. maddeleri uyarınca ( BOZULMASINA ) 9.4.2002 gününde oybirliğiyle karar verildi.

(*) İİK.m. 128/2. fıkrasının "Kesinleşen kıymet takdiri için iki yıl geçmedikçe yeniden kıymet takdiri istenemez." şeklinde olan son cümlesi, 30.7.2003 tarih ve 25184 sayılı R.G.' de yayımlanan, 17.7.2003 tarih ve 4949 sayılı Kanun'un 103. maddesi hükmü gereğince yürürlükten kaldırılmıştır.