Hisse Tapusu?

[ahmt]

Merhabalar.

Bizim hisse tapulu bir dairemiz var.Aynı şekilde evin müteahhitin de %5 hissesi bulunuyor ama elinde tapusu yok.Bu şahısın borçları var bizde bu hissesine ipotek konur diye korkuyoruz. Apartmanın bodrumunu  kendisine istiyor eğer bina içinden bir hak istemeyeceğine dair noter onaylı taahhütname imzalatırsak ileride onun borçları bize sorun çıkartır mı?Yani onun hissesini almaya gelen kişilere bodrumu gösterebilir miyiz?

[Avukat]

Merhabalar.

Apartmanın bodrumunu  kendisine istiyor eğer bina içinden bir hak istemeyeceğine dair noter onaylı taahhütname imzalatırsak ileride onun borçları bize sorun çıkartır mı?Yani onun hissesini almaya gelen kişilere bodrumu gösterebilir miyiz?

Hukuken mümkün değildir. Hisseyi müteahhitten satın alacak olan kişi bunu kabul etmeyerek yasal haklarını kullanma yoluna gidebilir. Bu anlamda yeni hissedarın yapabileceği ilk şey izale-i şüyu (ortaklığın giderilmesi) davası açmak olacaktır. Ancak müşterek mülkiyete tabi taşınmazlarda, paydaşlardan birinin payını üçüncü bir kişiye satması halinde alıcı ve satıcı, satışı diğer paydaşlara bildirmekle yükümlüdür. Medeni Kanun'un 733/son maddesi gereğince bildirim tarihinin üzerinden 3 ay geçmesi veya satışın yapıldığı diğer hissedarlara bildirilmemişse, satışın üzerinden 2 yıl geçmesiyle ön alım hakkı sona erer. Bu süre içinde yeni hissedarın hisse alımı için ödemiş olduğu bedel taşınmazın mevcut hissedarlarından biri tarafından yeni hissedara ödenirse, müteahhidin elindeki hisse bu yolla zararsız şekilde alınmış olur. Kolay gelsin...