Ev sahibi ile ilgili ciddi bir problem

[yontuklu]

Merhaba,

8 ay önce kiracı olarak bir eve taşındım, emlakçıdan sözleşme yapıldı ve ben eve taşındım. 950 tl depozito verdim. Taşındıktan sonra gördüm ki evin kombisinde bir problem vardı ve ev sahibi bunu halletmedi. Ben 200 tl masraf yaparak kombiyi tamir ettirdim.

Kısa bir süre sonra ev sahibi evime ziyarete geldi hoş sohbetten sonra bize " Beni soran olursa çok fazla tanımıyorsunuz, buraya hiç gelmedim, sizdende kira almıyorum, siz benim bir akrabamın tanıdığısınız " dedi. Ses çıkartmadım. Ve kiraları ilk 3 ay bankaya sonraki dönemlerdede posta çeki ile ödememizi istedi.

Sorunum şu :

1-) Ay sonunda evden çıkmayı düşünüyorum sözleşmeye göre geri kalan ayları ödeme ihtimalim nedir ?

2-) Ödediğim kiraları makbuzlarını kanıt olarak gösterebilir miyim ?

3-) Ev sahibim bu durumda bana karşı dava açma hakkına sahip mi ?

4-) Evden çıkarken depozitomu almak yerine faturaları ödememeyi düşünüyorum. Böyle bir hakkım var mı ?

Yardımcı  olursanız çok sevinirim, iyi günler iyi çalışmalar dilerim.

[Avukat]

Merhabalar.

1-) Ay sonunda evden çıkmayı düşünüyorum sözleşmeye göre geri kalan ayları ödeme ihtimalim nedir ?

6570 Sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun'un 11. maddesine göre, "Kiracı kira müddetinin bitmesinden en az on beş gün evvel mecuru tahliye edeceğini yazı ile bildirmediği takdirde sözleşme aynı şartlarla bir yıl uzatılmış sayılır."

Kira sözleşmenizde, 'kiracı dilediği zaman bildirimde bulunarak tazminatsız şekilde kira sözleşmesini feshedebilir' gibi bir hüküm bulunmadığı sürece geri kalan ayları ödemek durumunda kalabilirsiniz. Buradaki temel kriter, evi boşaltmanızdan sonra evin ne kadar süre içinde yeniden kiraya verildiğidir. Bir yıllık kira sözleşmesi imzaladığınızı ve üç ay önce çıkacağınızı düşünürsek, siz çıktıktan sonra ev sahibiniz bu yeri hemen kiraya verirse, sorun yok; bir ay sonra kiraya verirse, bir aylık kira bedelini, iki ay sonra kiraya verirse, iki aylık kira bedelini, üç ay sonra kiraya verirse, üç aylık kira bedelini ödemek durumunda kalabilirsiniz. Kira sözleşmenizi dikkatle okuyun; şayet bu hususa dair herhangi bir hüküm bulunmuyorsa, durum bundan ibarettir.   

2-) Ödediğim kiraları makbuzlarını kanıt olarak gösterebilir miyim ?

Evet.

3-) Ev sahibim bu durumda bana karşı dava açma hakkına sahip mi ?

Birinci sorunun cevabında belirttiğim gibi, evet.

4-) Evden çıkarken depozitomu almak yerine faturaları ödememeyi düşünüyorum. Böyle bir hakkım var mı ?

Karşı tarafla anlaşabilirseniz sorun olmaz. Ancak karşı taraf kabul etmezse, hukuken böyle bir hakka sahip değilsiniz.

Kolay gelsin...