Konut kredisinin bir miktarını erken ödeme hk

[calvan]

Merhaba,

2010 yılında konut kredisi kullandım, 120.000 tl, 2-3 ay sonra 80.000 tl sini ödedim, banka bu esnada 2400 tl ceza kesti, kredinin tamamını kapatıp kalan tutar için tekrar kredi açmışlar, halbuki ben bir miktarı erken ödeyip geri kalanını ödemeye devam ettim zannediyordum, bu cezayı kesmesi normal midir? Bankadan geri talep edebilir miyim?  Nasıl bir yöntem izlemeliyim, yardımcı olabilir misiniz?

tşk. saygılar,

[Avukat]

Merhabalar. 4077 Sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun'un "Konut Finansman Sözleşmeleri" başlıklı 10/B maddesinde aynen şu hüküm bulunmaktadır: "Faiz oranının sabit olarak belirlenmesi halinde, sözleşmede yer verilmek suretiyle, bir ya da birden fazla ödemenin vadesinden önce yapılması durumunda konut finansmanı kuruluşu tarafından tüketiciden erken ödeme ücreti talep edilebilir. Erken ödeme ücreti gerekli faiz indirimi yapılarak hesaplanan ve tüketici tarafından konut finansmanı kuruluşuna erken ödenen tutarın yüzde ikisini geçemez. Oranların değişken olarak belirlenmesi halinde tüketiciden erken ödeme ücreti talep edilemez."

Buna göre bankalar erken ödenen tutarın %2'sini erken ödeme ücreti olarak tahsil edebilirler. Yukarıda atıf yapılan hükümde, "sözleşmede yer verilmek suretiyle" diye bir kayıt var ama tüm bankalar sözleşmelerinde bu hususa yer veriyorlar; dolayısıyla bu kısmın çok da bir önemi yok. Ancak sizden 1.600,00 TL ücret tahsil etmeleri gerekirken fazla tahsilat yaparak 2.400,00 TL tahsil etmişler; fazla tahsil edilen 800,00 TL'lik kısmı bankadan geri almanız hukuken mümkündür. Kolay gelsin...