arsa satışı

[barisdag]

bizim bir arazimiz var..akrabalarla 6 hisseli bir arazi..tüm ortaklar satışını istiyor.hatta alıcısı da var..fakat 1 kişi sattırmıyor.senelerden beri engel oluyor...bunun için ne yapılabilir? mesela 5 hisse tek hisse yapılsa o zaman geriye itiraz edenin 60 metrekare yeri kalıyor..bunu mecburen satmak zorunda kalmaz mı? nasıl bir çözüm olabilir.yardımcı olursanız memnun olurum.iyi çalışmalar.

[Avukat]

Merhabalar.

bizim bir arazimiz var..akrabalarla 6 hisseli bir arazi..tüm ortaklar satışını istiyor.hatta alıcısı da var..fakat 1 kişi sattırmıyor.senelerden beri engel oluyor...bunun için ne yapılabilir?

En kestirme yolu, ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) davası açılmasıdır. Aşağıda konuyla ilgili Medeni Kanun'da yer alan hükümler bulunmaktadır. Bu hükümler gereğince davayı hissedarlardan herhangi biri açabilir. Davada aynen taksim, şayet aynen taksim mümkün değilse satış talep edilir. Mahkeme arazinin altı eşit parçaya bölünmesi mümkün değilse veya böyle bir bölünme malın önemli ölçüde değer yitirmesine yol açacaksa, arazinin icra müdürlüğünün (teknik anlamda mahkemenin satış memuru sıfatıyla) yapacağı bir ihale neticesinde satılmasına karar verir. Satıştan elde edilecek bedel de hissedarlara hisseleri oranında paylaştırılır. Kolay gelsin...


    7. PAYLI MÜLKİYETİN SONA ERMESİ
   
    A. PAYLAŞMA İSTEMİ
   
     Madde 698 - Hukuki bir işlem gereğince veya paylı malın sürekli bir amaca özgülenmiş olması sebebiyle paylı mülkiyeti devam ettirme yükümlülüğü bulunmadıkça, paydaşlardan her biri malın paylaşılmasını isteyebilir.
   
    Paylaşmayı isteme hakkı, hukuki bir işlemle en çok on yıllık süre ile sınırlandırılabilir. Taşınmazlarda paylı mülkiyetin devamına ilişkin sözleşmeler, resmi şekle bağlıdır ve tapu kütüğüne şerh verilebilir.
   
    Uygun olmayan zamanda paylaşma isteminde bulunulamaz.

    B. PAYLAŞMA BİÇİMİ
   
     Madde 699 - Paylaşma, malın aynen bölüşülmesi veya pazarlık ya da artırmayla satılarak bedelinin bölüşülmesi biçiminde gerçekleştirilir.
   
    Paylaşma biçiminde uyuşma sağlanamazsa, paydaşlardan birinin istemi üzerine hakim, malın aynen bölünerek paylaştırılmasına, bölünen parçaların değerlerinin birbirine denk düşmemesi halinde eksik değerdeki parçaya para eklenerek denkleştirme sağlanmasına karar verir.
   
    Bölme istemi durum ve koşullara uygun görülmezse ve özellikle paylı malın önemli bir değer kaybına uğramadan bölünmesine olanak yoksa, açık artırmayla satışa hükmolunur. Satışın paydaşlar arasında artırmayla yapılmasına karar verilmesi, bütün paydaşların rızasına bağlıdır.

[barisdag]

teşekkurler..cok sagolun...