varlık yönetimi

[elifsez]

 Merhaba..
2012 senesinde babamı kaybettim.. Tapu dairesine gittiğimde evimizin üzerinde haciz olduğunu gördüm.. Bankayla iletişime geçtiğimde babamın bir tanıdığımıza kefil olduğunu ve bunun sonucunda taşınmazın varlık yönetimi firmasına devredildiğini söylediler...Kredi kullanılan şubeyle uzun görüşmeler sonucunda(ki bu yaklaşık 1 sene olacak) şubenin bana söylediği
kredi başvurusunda bulunulmuş ama para çekilmemiş .. yalnız ipoteğin kaldırılması için de başvurulmamış ve bugüne kadar gelmiş banka bizim açımızdan eviniz temiz bize borcunuz yok ama, sizin evinizin de asıl borçlunun bankadaki diğer malvarlığıyla beraber varlık yönetimi firmasına devredildiğini..(ki benim anladığım yanlışlıkla) ve borçlu kişi kaçak olduğundan dolayı (bankaya yüklü bir borcu var) banka diğer borçlarını tahsil edemiyor sizin evinizi bir şekilde almaya çalışıyorlar dedi..Ben varlık firması ile görüşeceğimi banka ise bunun fayda etmeyeceğini söylediler tekrar bekledim aradan 2 ay geçti bugun avukat tutacağımı söylediğimde banka avukatları ile varlık firması avukatlarının görüştüğünü ve bunun iyi bir fikir olmadığını söylediler..Bu saçmalığın içerisinden çıkamıyorum..Bekleyeceksiniz diyorlar o kadar
neler yapabilirim? nasıl bir yol izlemeliyim? bir avukatlamı başvurmalıyım? yoksa kendim önce arayıp dosyamızın ne durumda oldugunumu sormalıyım? Benim tahminim şube hiçbirşekilde firmayla iletişime geçmemi istemiyor...Çok kararsızım..
cevaplarınız için şimdiden teşekkürler...
Alıntı ile Cevapla
Cevapla

[Avukat]

Merhabalar.

Tapu dairesine gittiğimde evimizin üzerinde haciz olduğunu gördüm.. Bankayla iletişime geçtiğimde babamın bir tanıdığımıza kefil olduğunu ve bunun sonucunda taşınmazın varlık yönetimi firmasına devredildiğini söylediler

Taşınmazın kaydında haciz mi ipotek mi yoksa her ikisi de mi var? İpotek varsa, taşınmazın kaydında 150/C şerhi de bulunuyor mu? Taşınmaz icradan satışa çıkartılmış mı? Bu sorulara vereceğiniz cevaba göre daha sağlıklı bir yönlendirme yapabiliriz.

[elifsez]

Yusuf bey cevabiniz icin tesekkur ederim..
Tasinmazin uzerinde sadece ipotek varmis.Elimde tapudan aldigim "tasinmaz bilgileri" evragi var 150/c ile ilgili bir bilgi yazmiyor. 2007 de konulmus ipotek ve 2010 yilinda varlik yonetimi firmasina gecmis. Satisa cikmamis.. banka satisa cikaramayacagini ama firmanin bu evi hayatimiz boyunca elinde tutabilecegini soyledi.Umarim dogru cevaplar verebilmisimdir.tekrar tesekkur ederim.

[Avukat]

Madem ki ipoteğin tesis edilmesine sebep olan ilişkide kredi kullanılmamış, o halde bu ipoteğin de kaldırılması gerekecektir. Bununla birlikte bankalar ipotek resmi senedinde mevcut ipoteğin, borçlunun bankaya olan doğmuş ve doğacak tüm borçlarını teminat altına aldığı yönünde hükümler koyabiliyorlar. Öncelikle tapu müdürlüğüne giderek ipotek resmi senedindeki şartları okuyun. Böyle bir şart varsa, bu şartın geçerli olup olmayacağı yönünde araştırma yapmak, bu kapsamda ipoteğin verilmesine yol açan kredi sözleşmesinin ticari bir krediyle ilgili olup olmadığına ve diğer hususlara bakarak ayrıntılı inceleme yapmak gerekecektir. Bu aşamada bir avukatla görüşmeniz faydalı olacaktır. Allah kolaylık versin...

[elifsez]

Yusuf Bey cevaplarınız için çok teşekkür ederim..

Biz bu araştırmayı daha önce yaptırdık.. Çünkü banka da ilk önce bize sizin söylediğiniz durumlardan dolayı sadece o evi değil diğer üstünüze olan herşey alınabilir diye söyleyince araştırma yapıldı ve sonucunda sadece o işlem için ipotek konulduğunu, asıl borçlunun diğer borçları için herhangi bir sıkıntı oluşmadığı söylendi..Ama yine de varlık firmasının bir açık aradığını bir şekilde alimizden alabileceğini söylediler.. Benim anlamadığım bu durum nasıl doğabilir.. Varlık firması ile görüşmelimiyim? Beklemeye devammı etmeliyim yoksa avukatla görüşüp icra mahkemesine şikayet davasımı açmalıyım? Yolumu birtürlü belirleyemiyorum..Çok teşekkür ederim cevaplarınız için.. İyi çalışmalar dilerim..

[Avukat]

Biz bu araştırmayı daha önce yaptırdık.. Çünkü banka da ilk önce bize sizin söylediğiniz durumlardan dolayı sadece o evi değil diğer üstünüze olan herşey alınabilir diye söyleyince araştırma yapıldı ve sonucunda sadece o işlem için ipotek konulduğunu, asıl borçlunun diğer borçları için herhangi bir sıkıntı oluşmadığı söylendi..Ama yine de varlık firmasının bir açık aradığını bir şekilde alimizden alabileceğini söylediler.. Benim anlamadığım bu durum nasıl doğabilir..

Araştırmayı kim yaptı? Banka personeli mi? Size kredi sözleşmesi ve ipotek evraklarının bir sureti verildi mi? Bunların birer örneği elinizde değilse, size yanlış bilgi de verilmiş olabilir. Bence sizin bu aşamada yapabileceğiniz en iyi şey, bankadan bu evrakların birer örneğini almak olacaktır. Aldıktan sonra bir avukatla görüşerek -şartları varsa- ipoteğin kaldırılması davası açabilirsiniz.

Varlık firması ile görüşmelimiyim?

Bir işe yarayacağını zannetmiyorum ancak dava açma yoluna gidecekseniz, dava açmadan önce şirketin iddialarını öğrenmek fayda sağlayacağından, şirketle bu maksat çerçevesinde görüşmeler yapabilirsiniz. Allah kolaylık versin...