Ev alım satım ile iilgili.

[Ali Arasli]

Merhabalar. 2012 aralıkta bir ev aldık. Kaba inşaat halindeydi. Teslim tarihi 30.01.2013 olarak ev bize satıldı. Evi satan şahısla bir kaç anlaşmazlık oldu. sözlesmemiz noter onaylı değil, teslim tarihi geciktgiğinde kira bedeli alınır gibi bir ibare de yok, tapu bizim üzerimizde. Bu şahısa karşı geciktirdiği kadar kira bedelini karşılatma hakkımız var mı acaba ?


Ve bu şahıs elinde ki 5.000 liralık senedimizi iş yaptığı bir camcıya borcu karşılığında vermiştir 10.08.2013 tarihini kendisi atarak. yapılan sözleşmede 1.kalan miktar daire eksiksiz teslim edildiğinde kalan miktar ödenecektir.2. iskan ruhsatı ve ruhsat satıcıya aittir. ibareleri bulunmaktadır. bu anlaşmadan çıkıp, tarihsiz senede tarih atıp senedi borc karşılığı satabilir mi acaba ? 

[Avukat]

Merhabalar.

2012 aralıkta bir ev aldık. Kaba inşaat halindeydi. Teslim tarihi 30.01.2013 olarak ev bize satıldı. Evi satan şahısla bir kaç anlaşmazlık oldu. sözlesmemiz noter onaylı değil, teslim tarihi geciktgiğinde kira bedeli alınır gibi bir ibare de yok, tapu bizim üzerimizde. Bu şahısa karşı geciktirdiği kadar kira bedelini karşılatma hakkımız var mı acaba ?

Gecikme sebebiyle zarara maruz kaldığınız aşikar. Bana kalırsa öncelikle müteaahide noter kanalıyla bir ihtarname gönderin ve bu ihtarnamede ...... tarihinde karşılıklı olarak imzalamış olduğunuz sözleşme gereğince ........... adresindeki dairenin ........ tarihi itibariyle tüm işleri bitirilmiş şekilde tarafınıza teslim edilmesi gerekirken bu zamana kadar eksik işlerin bitirilmediğini ve teslimin gerçekleştirilmediğini, bu olay sebebiyle maruz kalmış olduğunuz zararlarla ilgili tüm haklarınızın saklı olduğunu, zararlarınızın artmaması için bir an evvel eksik işlerin tamamlanarak dairenin tarafınıza teslim edilmesini, aksi halde yasal yollara müracaat edeceğinizi belirtin. İhtarnamenin sonucuna göre hareket edersiniz.

Ve bu şahıs elinde ki 5.000 liralık senedimizi iş yaptığı bir camcıya borcu karşılığında vermiştir 10.08.2013 tarihini kendisi atarak. yapılan sözleşmede 1.kalan miktar daire eksiksiz teslim edildiğinde kalan miktar ödenecektir.2. iskan ruhsatı ve ruhsat satıcıya aittir. ibareleri bulunmaktadır. bu anlaşmadan çıkıp, tarihsiz senede tarih atıp senedi borc karşılığı satabilir mi acaba ?

Sözleşme sonucunda doğan tarafların borç ve yükümlülükleri elbette taraflar için bağlayıcı niteliktedir. Bu yükümlülükleri taraflar kendiliklerinden askıya alamaz, haklı bir sebep olmadığı sürece ihlal edemezler. Senet konusuna gelirsek. Bir senedin teminat amacıyla verildiğini, verilirken bir bölümünün boş olduğunu ve senetteki bu boş kısımların daha sonradan anlaşmaya aykırı olarak doldurulup kullanıldığını ispatlamak senet borçlusu olarak size düşüyor. İspat edebilseniz bile, senet metninden anlaşılmayan bu iddiaları senedi elinde tutan iyi niyetli üçüncü şahıslara karşı ileri süremezsiniz. Dolayısıyla senet bedelini ödemek zorunda kalacaksınız. Allah kolaylık versin...