Tarım Arazisi Satışı ve Maliye Borcu Engeli

[hakazir]

Merhaba arkadaşlar. Köyde yaklaşık 1600m2 bir tarım arazisinde 800m2 hissem var. Bu tarlada benden başka 3 hissedar daha var ve onların da hisseleri de sırasıyla 500m2 - 150m2 - 150m2. Bu hissedarların hepsiylede konuştum ve hisselerini satın almak için kalan 800m2'lik kısım için anlaştım. Fakat satış işlemlerini başlatmak için başvurduğum aracılık yapan yazıcı arkadaş, 150m2'lik hisse sahibinin maliyeye birikmiş yüklü bir miktarda vergi borcu (40000TL civarı) olduğundan dolayı satış işleminin gerçekleşmeyeceğini söyledi. Bu durumu borçlu olan hissedara söylediğimde bu borcu ödeyemeyeceğini ve bana "bu konuyu nasıl halledersen hallet, istersen izale-i şuyu davası aç orası sana kalmış" cevabını verdi.
   
Yani bu arkadaş hissesini bana vermek istiyor fakat vergi borcunu ödeme imkanı olmadığı için bana satışını yapamıyor. Ve değeri toplamda belki de değeri 1000 TL bile etmeyen 150m2'lik tarım arazisinin kaydını hisse sahibinin maliye borcundan dolayı alamıyorum.

Şimdi size soracağım husus şu; acaba diğer bir seçenek olarak borçlu olan hissedarın ve diğer 2 hissedarın hisselerini izale-i şuyu davası açarak alabilirmiyim? Yani davayı açsam, mahkeme dava sonunda borçlu olan arkadaşımın hissesine bir değer biçse ve ben o değeri ödeyerek arkadaşımın maliye borcundan düşme imkanı varmıdır? Bu şekilde satış gerçekleşirmi?

Bu arada şunu da belirteyim izale-i şuyu dava konusunu da 3 hissedarın hepsiyle konuştum hiçbirisi açık arttırma gibi bir durum olursa girmeyeceklerini belirttiler. Yani bütün hissedarlar hisselerini bana vermek istiyorlar fakat ben arkadaşın bahsi geçen borcundan dolayı alamıyorum. Bu sorunu nasıl halledeceğim bir türlü işin içinden çıkamadım. Bir fikri olan varsa lütfen bir yol gösterin.

[Adnanoğuz]

Bu satışı aşmanın tek caresi ortaklığı giderme davası acıp arsayı mahkeme kanalıyla almak zaten o arkadaşın hissesine düşen payı maliye tetbir koyduracakdır ve b parayı tahsil edemiyecekdir yani kısaca buradan elde edeceği gelir borclarını karşılamadığı icin sizin braya bir değer bicmeniz hukuken mümkün değil herşey yasal yoldan takip etmeniz ve arsayı mahkeme kanalıyla almanız gerekecek.

[Adnanoğuz]

Hakim işlemi yapmak üzere satış memurluğna tevdi eder.Memurluk bilirkişileri tayin eder malın değeri hakkında değer alır zaman süresi icinde itiraz edilmessedeğer kesinleşir ve mirascı olarak size satışda öncelik tanınır ve değer düşük olursa hissedarlara farkını acıkdan verirsiniz zaten mirascılar paralarını vergi dairesinden pay oranına göre tahsil edecekler vergi borcu olan mirascı ya düşen payı vergi dairesinin avukatı paraya tetbir koydurur ve o mirascı payını vergi dairesinden alamaz yani sizin vergi dairesine pay yatırma gibi bir şansınız yok

[hakazir]

Hakim işlemi yapmak üzere satış memurluğna tevdi eder.Memurluk bilirkişileri tayin eder malın değeri hakkında değer alır zaman süresi icinde itiraz edilmessedeğer kesinleşir ve mirascı olarak size satışda öncelik tanınır ve değer düşük olursa hissedarlara farkını acıkdan verirsiniz zaten mirascılar paralarını vergi dairesinden pay oranına göre tahsil edecekler vergi borcu olan mirascı ya düşen payı vergi dairesinin avukatı paraya tetbir koydurur ve o mirascı payını vergi dairesinden alamaz yani sizin vergi dairesine pay yatırma gibi bir şansınız yok

Sayın Adnanoğuz cevaplarınız için teşekkür ederim peki "mirasçılar paralarını vergi dairesinden pay oranına göre tahsil edecekler" derken kafama takılan konu, izale-i şuyu davası sonucundaki her hissedara ödemem gereken toplam 800m2'lik arazi değerinin hepsini önce maliyeye yatırıptamı, mirasçılar hisselerine düşen paralarını vergi dairesinden tahsil edecekler?

Acaba normal de satışlarda tarla ücreti hissedarların banka hesapları gibi resmi kanallara yapılmıyormuydu? Demek istediğim maliyeden geri para çekildiğini pek duymamıştım.

[Adnanoğuz]

Siz davayı acın bakın nasıl yönleneceksiniz sizde hayret edersiniz ,isterseniz avukata verin takip işini hic işinizden gücünüzden olmaz o sizin adınıza herşeyi yürütür yok avukat masrafı yapmayayım benim zamanım bol diyorsanız işi akışına bırakın zaten herşey sizin önünüze gelecek kısacası biraz koşturmaca ve masraf işler yürür gider.

[Adnanoğuz]

T.C ESKİŞEHİR 2.SULH HUKUK MAHKEMESİ      T.VAKIFLAR BANKASI ŞUBESİ MÜDÜRLÜĞÜNE
İzalei Şuyuu suretiyle satışı yapılan taşınmazın bedeli olarak Şubenizin(::::::::::::)sayılı hesaptaki paradan
%20 tapu harcı.......Tl
Bilirkişi A.A.............TL.
%09,90Karar harcı,Tepebaşı Belediye başkanlığına.......Tl.
VİV Teminatı,Eskişehir 2.Eylül vergi dairesi Müdürlüğüne.........TL.
Masraf toplamAv.F.F............Tl.
Davacı icin Dava ve satış vekil ücreti icin Av.F.F........Tl


Ve mirascıların listesi ve ödemeden alacakları miktar sıralanarak yazılıyor.Burdanda anlaşılacağı üzere bilirkişinin belirlediği rakkamı alıcı hahkemenin gösterdiği hesaba yatırıyor ve miktar mirascılara yatırılan bankadan kendi adlarına cekiyorlar.


ağıda mirascılara deyi liste sürüp gidiyor

[hakazir]

T.C ESKİŞEHİR 2.SULH HUKUK MAHKEMESİ      T.VAKIFLAR BANKASI ŞUBESİ MÜDÜRLÜĞÜNE
İzalei Şuyuu suretiyle satışı yapılan taşınmazın bedeli olarak Şubenizin(::::::::::::)sayılı hesaptaki paradan
%20 tapu harcı.......Tl
Bilirkişi A.A.............TL.
%09,90Karar harcı,Tepebaşı Belediye başkanlığına.......Tl.
VİV Teminatı,Eskişehir 2.Eylül vergi dairesi Müdürlüğüne.........TL.
Masraf toplamAv.F.F............Tl.
Davacı icin Dava ve satış vekil ücreti icin Av.F.F........Tl


Ve mirascıların listesi ve ödemeden alacakları miktar sıralanarak yazılıyor.Burdanda anlaşılacağı üzere bilirkişinin belirlediği rakkamı alıcı hahkemenin gösterdiği hesaba yatırıyor ve miktar mirascılara yatırılan bankadan kendi adlarına cekiyorlar.


ağıda mirascılara deyi liste sürüp gidiyor

Sayın Adnanoğuz size çok teşekkür ederim verdiğiniz bilgiler çok aydınlatıcı oldu benim için. Peki son olarak acaba davayı açmak için başvurduktan itibaren ne kadar sürede karar sonuca bağlanır? 1-2 seneyi bulur mu?

[Adnanoğuz]

Avukata verirseniz işleriniz cok hızlı yürür cünkü sizin mirascılar icinde bilirkişinin tayin edeceği miktara itiraz olmayacak cünkü siz zaten belirli bir ücreti kafanızda olurturmuş ve mirascılarla polimik yaşamıyacaksınız ,sizin burda satışın bu şekilde olması kücük hissedarın maliye ile olan sorunları oda zaten payına düşecek miktarı alacaklı avukat paraya tetbir koydurarak tahsilatını yapacakdır burda mahkemelerin yoğunluğu göz önüne alırsak bir yıl icinde bu iş cözülür.

[hakazir]

Avukata verirseniz işleriniz cok hızlı yürür cünkü sizin mirascılar icinde bilirkişinin tayin edeceği miktara itiraz olmayacak cünkü siz zaten belirli bir ücreti kafanızda olurturmuş ve mirascılarla polimik yaşamıyacaksınız ,sizin burda satışın bu şekilde olması kücük hissedarın maliye ile olan sorunları oda zaten payına düşecek miktarı alacaklı avukat paraya tetbir koydurarak tahsilatını yapacakdır burda mahkemelerin yoğunluğu göz önüne alırsak bir yıl icinde bu iş cözülür.

Peki maliyeye yaklaşık 40000TL borcu olan küçük hissedarlı arkadaşa maliye bu işlemden sonra kalan borcunu en kısa sürede ödemesi için bir şart falan koymaz değilmi? Çünkü bu arkadaşla öyle anlaştık, yani 2-3 sene içinde bile ödeme imkanı yok o bakımdan. Sonra papaz olmayalım arkadaşla bu işlem yüzünden borcun hepsini hemen ödemek zorunda kalmasın. Bir de bu davada avukata vereceğim masraf toplam ortalama kaç TL tutar?

[Adnanoğuz]

Sizin o arkadaşın borcuyla ne işiniz var ister hic ödemesin sizin sorununuz mevcut arsadaki payı bu payında mahkeme sonucunda rakkamı belli olacak ve o rakkam maliye avukatı tarafından tetbir konarak para bankada bloke edilecek ve borcundan düşülecek siz arsayı mahkeme kanalıyla satın almış olacaksınız,avukatlara gelince tabiki karşınıza ucuk rakkamda cıkabilir dahada normal rakkamlarda size tavsiyem gezin dolaşın cünkü karmaşık bir paylaşım değil avukatın pek zorlanacağı bir dava değil sadece bürokrasi işlemler cok siz vekalet verdikden sonra davayı acar ve işlemleri takip eder,kolay gelsin

[hakazir]

Sizin o arkadaşın borcuyla ne işiniz var ister hic ödemesin sizin sorununuz mevcut arsadaki payı bu payında mahkeme sonucunda rakkamı belli olacak ve o rakkam maliye avukatı tarafından tetbir konarak para bankada bloke edilecek ve borcundan düşülecek siz arsayı mahkeme kanalıyla satın almış olacaksınız,avukatlara gelince tabiki karşınıza ucuk rakkamda cıkabilir dahada normal rakkamlarda size tavsiyem gezin dolaşın cünkü karmaşık bir paylaşım değil avukatın pek zorlanacağı bir dava değil sadece bürokrasi işlemler cok siz vekalet verdikden sonra davayı acar ve işlemleri takip eder,kolay gelsin

Sayın Adnanoğuz çok sağolun cevaplarınız için. Bir de ben borçlu arkadaş hariç diğer iki hissedarın hisselerini izale-i şuyu dan önce alabilirim değil mi? Onların herhangi bir borçları ya da haciz, şerh vs. gibi sıkıntıları yok. Zaten ücret konusunda da anlaştık. Yani ben sadece davayı borçlu arkadaşın hissesini almak için açsam mümkündür değil mi?

[Adnanoğuz]

Mallesef olmuyor sizin davanızın kısa sürmesine tek neden olacak aranızda uyuşmazlık olmaması olacak inanın bu işlerle uğraşan bir avukat kısa zamanda bu satışı neticelendirir siz tuttuğunz avukatın istediğ belgeleri teslim edin o sizden aldığı vekaletle işi kısa zamanda sonlandırır

[hakazir]

Mallesef olmuyor sizin davanızın kısa sürmesine tek neden olacak aranızda uyuşmazlık olmaması olacak inanın bu işlerle uğraşan bir avukat kısa zamanda bu satışı neticelendirir siz tuttuğunz avukatın istediğ belgeleri teslim edin o sizden aldığı vekaletle işi kısa zamanda sonlandırır

Allah senden razı olsun Adnanoğuz kardeşim. Sabırla sorularıma bakıp cevap verip kafamdaki soru işaretlerini giderdiğiniz için teşekkür ederim. Sayenizde nasıl bir yol izlemem gerektiğini öğrenmiş oldum.