Hacizli, Hissedarlı ve Bölünemez Büyüklükteki Tarım Arazisi Satışa Çıkarılır mı?

[hakazir]

Merhaba. 4 hissedardan oluşan 1400m2'lik tarım arazisini 10 gün önce hacizli olarak kabul ederek satın aldım. Araziyi satın almamdaki amaç, kendi arazime bitişmesiydi. Satın almadan önce hissedarların hisselerinin dağılımı ise;  A=130m2   B=130m2   C=440m2   D=700m2 şeklindeydi. Söz konusu olan haciz ise A şahsının 130m2'lik hissesindeydi. Ve bu haciz şerhi icra müdürlüğünün 20.12.2011 tarihli haciz yazısıyla tapuya işlenmiş. Yani haciz işlem tarihinden itibaren 2 seneden daha fazla süre geçmiş. Bugün ise beni X hukuk bürosundan bir beyfendi aradı. Bana A şahsından hacizli bir gayrimenkul aldığımı ve hacze konu olan borcu masraflarıyla birlikte tarafımıza ödemediğiniz takdirde tarlayı satışa çıkaracaklarını söylediler. Bende bölünemez bütünlükteki bir tarım arazisini nasıl olurda 3. bir şahısa satabileceklerini sordum. Karşıdaki şahıs kendinden daha da emin bir şekilde "istersek bütün hissedarlara izale-i şuyu davası açarak tarlayı komple satışa çıkartabiliriz" dedi. Şunu da belirteyim haciz borcu 1500TL, hacizli 130m2'lik hissenin belediyedeki emsal değeri ve de tapudaki satış bedeli 200TL. Borç benim borcum değil fakat borcu ödemezsem de tarlayı komple satışa çıkartma tehditinde bulunuyorlar.

Şimdi bütün bunlardan sonra konuya hakim olan değerli üyelere ve uzmanlara soruyorum. Bu tarım arazisindeki haczin başlangıç tarihinden itibaren 2 yıl geçtiği için kendiliğinden kalkması lazım değil mi? Ya da bunun için icra müdürlüğüne başvuru mu yapmam lazım?

Ve de gerçekten 1400m2'lik ve 4 hissedarlı bir tarım arazisini 3.şahısa diğer hissedarların rızası olmadan izale-i şuyu ile satabilirler mi? Yani toprak koruma kanunu bu haciz durumunda devre dışı mı kalıyor?

[hakazir]

Arkadaşlar yok mu bir bilgisi olan bu konuda?

[Adnanoğuz]

İzale-i şuyu davası yani ortaklığın giderilmesi davası herhangi bir ortağın rızasıyla acılan satış işlemi,şimdi bu hissedarın hissesine alacaklar tetbir koydurmuşlar ve icra dairesinden alacakları izin ile tarlanın satışını isteyebilirler fakat anlaşıldığı kadar b hissedarın alacağı zaten borcu karşılamıyor şimdi diğer hissedarların payını sen aldın yani herşey resmi ve satışa koysalar bile bu hisseye düşen payı verir ve tarlaya sahip cıkarsın oda zaten cok düşük bir mebla yani ne onların yaptığı masrafa değer nede senin telaşına yat kulağın üzerine tarlanı güle güle kullan

[hakazir]

İzale-i şuyu davası yani ortaklığın giderilmesi davası herhangi bir ortağın rızasıyla acılan satış işlemi,şimdi bu hissedarın hissesine alacaklar tetbir koydurmuşlar ve icra dairesinden alacakları izin ile tarlanın satışını isteyebilirler fakat anlaşıldığı kadar b hissedarın alacağı zaten borcu karşılamıyor şimdi diğer hissedarların payını sen aldın yani herşey resmi ve satışa koysalar bile bu hisseye düşen payı verir ve tarlaya sahip cıkarsın oda zaten cok düşük bir mebla yani ne onların yaptığı masrafa değer nede senin telaşına yat kulağın üzerine tarlanı güle güle kullan

Hay Allah razı olsun senden üstadım yüreğime su serptin. O zaman bu konuyu gözümde bu kadar büyütmeme gerek yokmuş öyleyse. Cevabın için çok teşekkür ederim.