KİRACIM HİÇ UYARI YAPMADAN EŞYALARINI TOPLAMIŞ ÇIKMIŞ ŞİMDİ DEPOZİTOSUNU İSTİYOR

[H.SİNEM GÜNDOĞDU]

KİRA KONTRATINDA 1 AY ONCESINDEN YAZILI OLARAK BILDIREREK DAIREYI BOSALTCAM SARTI OLMASINA RAGMEN: KİRACIM 13.08.2010 DA BENI TELLE ARADI "15.08.2010DA EVİ BOŞALTCAM DEPOZİTOMU HAZIRLA DEDİ" BENDE NEDEN DEDIM BASKA EV BULDUGUNU SOYLEDİ. ELEKTRİK SU FATURALARI BENIM USTUME AIT OLDUGU ICIN GITTIM ONLARI KAPATTIRDIM. 14.08.2010 PAZAR GUNU EVI BOŞALTMIŞ ANAHTARI ALIP ÇEKİP GİTMİŞ. 18.08.2010 YANI BUGUN GECE SAAT 24:00 DE GELDI DEPZITOMU VER DIYOR. BENDE EVI GORELIM DEDIM. O ANAHTARLA KAPIYI ACTI. EVDE 6 AY OTURMASINA RAĞMEN YENI PLASTIK BADANA BOYALI EVI KONTRATTA YAZMASINA RAĞMEN BOYAMAMIŞ. YENI YAPTIRDIGIM FAYANS BANYONUN HER TARAFINI MATKAPLA DELMIS. FIRATPEN PVC ISICAMLI CAMA ANTEN GECIRMEK ICIN DELIK ACMIS. YENI TAKTIRDIGIM CELIK KAPIYI ANAHTARI BULAMADIGI ICIN KASTIRARAK ACMIS KAPININ AYARI BOZULMUS UST KILIDI KILITLENMIYOR. YANI BENDE 1.000TL DEPOZITOSU VARKEN. BANA 6 AY KALDIĞI SÜRE İÇERİSİNDE VERDİĞİ ZARAR 1500 BANYO FAYANSI+750 PVC CAM+500 ÇELIK KAPI TOPLAM=2.750TL CIVARI. BEN KENDISINE BU VERDIGI ZARARLARI KARSILAMASINI AKSI HALDE DEPOZITOSUNU VERMIYCEMI SOYLEDIM. HIC BIR ALAKASI YOKKEN YANINDA GETIRDIGI AMCAM DIYE TANITTIGI ADAMLA BIRLIKTE 2 GUN ICINDE PARAYI VERMEZSEM EVIN ANAHTARI NASIL OLSA ONLARDA OLDUGU ICIN VI BENIM ACAMIYCAMI+EVIN ICINE COK DAHA FAZLA ZARAR VERCEKLERINI 6 AY KIMSEYE KIRAYA VEREMEZSIN+BENIM PARAMIN USTUNE OLULER OTURRARK DIYE OLUMLE TEHDIT EDEREK EVIN ANAHTARINIDA ALIP GITTILER. BEN KANUNEN NE YAPAPILIRIM.  LÜTFEN YARDIMCI OLURMUSUNUZ YONLENDIRMENIZLE HAREKET EDICEM VE EVI KIRAYA VERMEM GEREK ORDAN GELECEK GELIRLE GECIMIMI SAGLIYORUM.

[H.SİNEM GÜNDOĞDU]

BU HUSUSTA YARDIMCI OLABILCEK YON GOSTEREBILCEK YETERLI BILGIYE SAHIP KANUNLARI BILEN UZMAN KIMSE YOKMU ACABA?

[Avukat]

Merhabalar. Karşılaştığınız durumda iki şekilde hareket edebilirsiniz:

1) Kiracınız evi boşalttığına ve ev şu anda tamamen boş olduğuna göre komşularınızın şahitliğinde kapıyı çilingirle açtırıp önden beraberce bir durum tespiti yapabilirsiniz. Akabinde de taşınmazın bağlı olduğu adliyeye gidip sulh hukuk mahkemesine yazılı şekilde müracaat ederek taşınmazda oluşan zarar durumuyla ve bu zararın ne kadar bir meblağ harcanmak suretiyle giderilebileceği hususunda tespit yapılmasını talep edebilirsiniz. Bu tespit neticesinde mahkemece görevlendirilecek bilirkişinin dosyaya sunacağı rapor sizin için bir delil teşkil edecektir. Ancak bu ihtimalin şöyle küçük bir riski de bulunmakta: Taşınmazın anahtarları size fiilen teslim edilmediğinden ve siz taşınmaza çilingir yoluyla girmek zorunda kalacağınızdan, kiracınız, henüz taşınmazı tam olarak tahliye etmediğini, içinde kendisine ait değerli bir kısım eşyaların bulunduğunu ve bunların tarafınızdan alındığını iddia ederek hakkınızda suç duyurusunda bulunma yoluna gidebilir. Ancak bu ihtimal hayli düşüktür ve çilingirle taşınmaza girerken yanınızda bulunacak olan (mümkünse aynı soyadını taşımayan) şahitler yoluyla böyle bir iddianın sonuçsuz bırakılması da mümkündür.

2) Şayet küçük de olsa bir risk almayayım diyorsanız, bu durumda taşınmazda yapılacak olan tespitle birlikte eve çilingirle girilmesi işini de resmi makamlara havale etmeniz gerekecektir. Ki aslında yapılacak olan tespit açısından da en sağlıklı yol da budur. Ancak resmi makamların müdahalesinin talep edilmesi ve bu şekilde çilingirle taşınmaza girilmesinin yasal dayanağının bulunması da kolay değildir. Bunu da şu şekilde sağlayabilirsiniz diye düşünüyorum: İlkin taşınmazın bağlı olduğu adliyedeki sulh hukuk mahkemesine giderek hakimle bir görüşme yapıp kiracısı tarafından boşaltılmış ve fakat kilitli durumdaki bir taşınmazla ilgili tespit talebinde bulunmak istediğinizi, bu taşınmaza çilingirle girilip girilemeyeceği sormanız gerekecektir. Şayet olumlu cevap alırsanız, buna uygun bir dilekçe ile mahkemeye müracaat etmenizle sorununuz çözülecektir. Mahkemeler bir mani hal olmadığı sürece aynı gün içinde bile bu tür tespit işlerini halledebiliyor. Yani böyle bir durumda muhtemelen aynı gün içinde mahkeme heyeti taşınmaza gidip tespit işlemini gerçekleştirecektir. Sonrasında ise mahkeme heyetiyle birlikte tespit işleminde hazır bulunan ve gerekli notları alan bilirkişi tarafından konuyla ilgili bir rapor hazırlanacak ve mahkemeye sunulacaktır. Siz bu ihtimalde mahkeme heyetinin tespit işlemini gerçekleştirmesinden sonra (bilirkişinin rapor vermesini beklemeden) hemen taşınmazın kilitlerini değiştirerek taşınmazı bir başkasına kiralama yoluna gidebilirsiniz, bunun önünde herhangi bir yasal engel kalmamış olur.
Şayet sulh hukuk hakimi çilingirle daireye girilemeyeceğini belirtirse, bu durumda bunu başka yollardan sağlama yoluna gitmeniz gerekecektir. Ancak yukarıda da belirttiğim gibi, yasal mevzuat açısından bu konuda size yardımcı olabilecek hükümler son derece sınırlıdır. "Taşinmaz Mal Zilyedliğine Yapılan Tecavüzlerin Önlenmesi Hakkında Kanun" bu imkanlardan biri olarak kullanılabilir. Keza BK.m.269/1 hükmüne müracaat denenebilir. Ancak bu hususta daha fazla bilgi verilmesi bu sitenin kuruluş amacına ve ilkelerine uygun düşmeyecektir. Bu sebeple bu konuları bir avukatla görüşmeniz en sağlıklı yol olacaktır.


Önemli not: Çok kısıtlı ve yanıltıcı olabilecek açıklamalara istinaden yapılan yukarıdaki değerlendirmeler, bu bölümde yer alan konu/soru hakkında kişileri en temel düzeyde bilgilendirme amacına matuftur. Bu tür konular her yönden ayrıntılı bir inceleme/araştırma yapılmasını gerektirir ve bu da ancak profesyonel yardım ile mümkün olabilir. Bu sebeple haklarınızı en üst seviyede koruyup kullanabilmeniz ve herhangi bir hak kaybına maruz kalmamanız için bir avukatla anlaşmanızı ve avukatınızın yönlendirmeleri istikametinde hareket etmenizi tavsiye ediyorum.