Kira sözleşmesi hangi durumlarda iptal olur?

Kira sözleşmesi fesih nedenleri şunlardır;

- Kiracıların belirli süreli sözleşmeleri bitmeden en az 15 gün önce mülk sahibine çıkacağına dair herhangi bir bildirimde bulunması gerekmektedir. Bir bildirimde bulunulmaması halinde sözleşme aynı şartlarda uzatılmış oluyor. Bu durumda gayrimenkul sahibi, süre bitimine dayanarak sözleşmeyi sonlandıramıyor. Belirli süreli kira sözleşmelerinde, her yıl yenilenen sözleşme 10. yıl  sonunda mülk sahibi kiracısına en az üç ay önce bildirimde bulunarak sebep göstermeden sözleşmesini sona erdirebilir. Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde, kiracı istediği her an,  mal sahibi ise sözleşmenin imzalama tarihinden 10 yıl sonra fesih yoluyla sözleşmeyi sonlandırıp kiracıyı mülkten çıkarabiliyor.        

-  Yeni Türk Borçlar Kanununa göre mülk sahibinin, mülkünü kiracısına yanıltıcı bilgi vermiş veya mülkünü kusurlu teslim etmiş ise kiracının sözleşmeyi feshetme hakkı vardır. Kiralanan mülkte sonradan ortaya çıkan kusurun, kiralanan mülkü kullanışsız bir duruma getirmesi halinde kiracı sözleşmeyi feshedebilir.

-  Kiracı kira borcunu zamanında ödenemezse mülk sahibi 30 gün içinde kiracısına ihtarname gönderir. Kiracının kirayı ödememeye devam etmesi durumunda kiracı tahliye edilebilir.

-  Kiracının maddi olarak zor duruma düşmesi halinde durumunu belgelediği takdirde kira sözleşmesini feshedebilir.

-  Ev sahibinin içinde kiracısı bulunan mülkünü, ihtiyacı halinde belge ile kanıtladığı takdirde tahliye hakkı doğar.  

-  Kiracı mülke zarar verir veya komşularını rahatsız ederse tahliye kararı alınabilir.