Hayır, durum bu kadar basit değil. Mal rejimi davalarında, özellikle boşanma sonrası mal paylaşımı yapılırken, eşlerin evlilik süresince edindikleri mallar üzerinde hakları *katkı oranı* temelinde belirlenir. Bu durumda, evin tapusu üzerine olmayan eşin kazanacağı miktar, yalnızca ödenen kredi miktarına değil, evin toplam değeri, boşanma tarihindeki kredi durumu ve evlilik süresince yapılan katkılar dikkate alınarak hesaplanır.

Eğer bilirkişi evin değerini 10 bin TL olarak belirlerse ve kredi ödemelerinin sadece %20'si ödenmişse, evin kredi ile ödenmeyen kısmı da hesaba katılır. Evin tapusu üzerine olmayan eş, evin değerine yaptığı katkı oranında hak sahibi olur. Bu durumda, sadece ödenen kredi tutarına değil, evlilik sürecinde evin değer artışına da katkıda bulunmuşsa, bu da hesaba katılır.

Sonuç olarak, hak kazanacağı miktar doğrudan 2000 TL olarak belirlenmez, katkı oranı ve değer artışı dikkate alınarak hesaplanır.

Bu durumda sonradan ortaya çıkan kişinin promosyon paylaşımı düşüncesi hukuken geçerli değildir. Çünkü çekilişe katılım hakkı, ürün ambalajında yer alan şifre/kodu SMS, internet veya mobil uygulama üzerinden bizzat katılımcı tarafından gönderilerek kazanılmıştır. Dolayısıyla, çekilişi kazanan asıl katılımcı, kampanyaya katılım şartlarını yerine getiren kişidir ve büyük hediyeyi kazanma hakkı ona aittir. Ürün ambalajı sadece kampanya şartlarının bir parçası olarak ibraz edilmesi gereken bir nesnedir, mülkiyet hakkı değil.

Sonradan ortaya çıkan kişi ise, yerde bulduğu ambalaj üzerinden herhangi bir hak iddia edemez. Çünkü o kişi, ambalaj üzerindeki şifreyi kullanarak çekilişe katılmamıştır. Bulduğu ambalaj, ona kampanyaya katılım ya da ödül üzerinde herhangi bir yasal hak tanımaz. Aksine, kazandıran ambalajın ibraz edilmesiyle ödül sahibinin belirlenmesi şartını fırsatçılık amacıyla kullanmaya çalıştığı düşünülebilir. Bu durumda, asıl talihlinin bu kişiye herhangi bir ödeme yapma yükümlülüğü bulunmamaktadır ve tehditle mal paylaşımı talebi hukuki olarak geçersizdir.

Asıl talihli, ambalajı bulduğunu iddia eden kişiye karşı hukuki yollarla ambalajın ibrazı ve ödül hakkı için destek talebinde bulunabilir ya da durumu çekilişi düzenleyen firmaya bildirebilir. Firma, kampanya şartlarına göre karar verecektir, ancak ortaya çıkan kişinin şantaj niteliğindeki taleplerini dikkate almak zorunda değilsiniz.

1. Evet, normal şartlarda hakkınızda karakola yapılan bir şikayet varsa, ifadeye çağrılmanız gerekebilir. Bu çağrı genellikle kolluk kuvvetleri aracılığıyla yapılır. Resmi bir çağrı yapılmadan sadece bir avukatlık bürosu aracılığıyla arabuluculuk süreci başlatılması şüpheli olabilir.

2. İfade alınmadan doğrudan arabuluculuk süreci başlatılması olağan değildir. Arabuluculuk, genellikle hukuki bir dava açılmadan önce tarafların uzlaşması amacıyla başvurulan bir yöntemdir, ancak bunun yasal olarak başlatılabilmesi için genellikle önce resmi bir süreçten geçmeniz gerekir.

3. Evet, bulunduğunuz şehirdeki karakola ya da savcılığa başvurarak hakkınızda yapılan herhangi bir şikayet olup olmadığını sorgulatabilirsiniz. Eğer bir şikayet varsa, bu konuda bilgi alabilirsiniz ve duruma göre hukuki süreci takip edebilirsiniz.

Öncelikle, 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 18. maddesi kapsamında yapılan uygulamalarda, belediyeler, arazi düzenlemeleri sırasında herkesten eşit oranda kesinti yapabilir. Ancak, sizin kaybınızın 125 m² olduğunu ve arazinizin biçimsiz hale geleceğini ifade ediyorsunuz. Bu durumda, öncelikle yapılan kesintinin oranının yasal sınırlar içinde olup olmadığını kontrol etmek önemlidir. Kesinti oranı, İmar Kanunu'na göre %40'ı aşmamalıdır.

Size önerilen yeni parselin, imar planı açısından yapılaşmaya uygun olup olmadığını, altyapı ve yol durumunu da incelemelisiniz. Ayrıca, belediyenin size önerdiği çözümle maddi kayba uğrayıp uğramadığınızı değerlendirmek için yeniden bir ekspertiz raporu alabilir ve dava açma yoluna gidebilirsiniz. Hakkınızda yapılacak olan imar uygulamasının size önerilenle uyumlu olup olmadığını anlamak ve mülkiyet haklarınızı korumak amacıyla bir itiraz dilekçesi vererek süreci takip etmenizde fayda var. Eğer sonuç alamazsanız, idari yargıda iptal davası açma hakkınız bulunmaktadır.

Bir konutun ekspertiz değeri, taşınmazın mevcut piyasa koşulları, konumu, fiziksel durumu ve emsal değerler gibi kriterler esas alınarak belirlenir. İpotek, konutun üzerinde bir hak olarak bulunsa da, bu durum ekspertiz değerini etkilemez. İpotek, yalnızca mülkün sahibinin borçlu olduğu ve bu borcun teminatı olarak mülkün gösterildiği anlamına gelir.

Yani, ekspertiz raporu hazırlanırken konutun teknik ve ekonomik özellikleri değerlendirilir; ipotek ise taşınmazın mülkiyeti ile ilgili bir durumdur. İpotek varlığı, alım-satım işlemleri sırasında devredilecek hakların niteliğini etkileyebilir, ancak mülkün piyasa değerine doğrudan bir etkisi yoktur. Borcun durumu ve ipotek, mülkiyet devri sırasında bankanın haklarını korumak için dikkate alınır, fakat bu hukuki ilişki ekspertiz değerine yansımaz.

erhaba

Tapulu imarlı 2 parsel bir arazim var. 1 parselinde evim diğerinde ise ardiyem vs olan bir arazim var. Belediye benim bitişiğimde olan imarı ve yolu olmayan arazinin yolunu açma ve imara açmak için 18 kanunu devreye alarak işlem yapacakmış. bana da söylenen senin arazin çap bir arazi ve herkesin arazisinde olan kesinti kadar senden de keseceğiz ve bu durumda arazin biçimsiz kalacak ilerde yapı inşa etmeye elveriş olacak diye söylendi. bunun için yan tarafımda bir parsel vermeyi teklif etti . fakat verilen yeni parsel ile beraber 125 m2 kaybım söz konusu. Bu durumda nasıl bir yol izlemeliyim. Yardımlarınız ricası ile.

Trafik kazaları maalesef hayatımızın bir gerçeği ve bu kazalar hem maddi hem de manevi kayıplara yol açabiliyor. Kazadan kaynaklanan kayıpların telafisi için hukuki yollara başvurmak, mağdurların haklarını koruma altına almanın en etkili yollarından biridir. Trafik kazalarına bağlı olarak karşılaşabileceğiniz bazı önemli hukuki hak ve tazminat türlerini aşağıda inceleyebilirsiniz.

Araç Değer Kaybı
Trafik kazası sonucu aracınızın değerinde bir kayıp meydana gelmişse, bu kaybı tazmin ettirebilirsiniz. Birçok kişi, aracın tamiri sonrası değerinin düştüğünün farkına varmamaktadır, ancak bu zarar için tazminat talep etme hakkınız vardır. Detaylar için Araç Değer Kaybı.

Trafik Kazası Ceza Davası
Trafik kazaları sadece maddi hasarla sınırlı kalmayabilir, aynı zamanda kazaya karışan tarafların ceza davalarına maruz kalması da mümkündür. Eğer kazaya karışan kişi suçluysa, adli süreçte ceza alması gündeme gelebilir. Bu süreçlerle ilgili hukuki destek almak, en doğru adımları atmanızı sağlar. Daha fazla bilgi için Trafik Kazası Ceza Davası.

Güvence Hesabı
Sigortasız araçlar sebebiyle zarar gören mağdurların mağduriyetlerini gidermek için oluşturulmuş olan Güvence Hesabı, zararların tazmini amacıyla hizmet verir. Trafik kazalarına karışan ve sigortasız araçlar tarafından mağdur edilen kişiler bu hesaba başvurarak tazminat talep edebilirler.

Yeşilkart Sigortası
Yurt dışında yaşayan Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlarının trafik kazalarından doğan zararlarını tazmin etmek için sunulan Yeşilkart Sigortası, uluslararası trafik sigortası sistemi içerisinde yer alır. Bu sigorta türüyle ilgili ayrıntıları öğrenmek önemlidir.

Pert Farkı Tazminatı
Bir kazanın ardından aracınız pert (kullanılamaz hale gelmiş) olarak kabul edildiyse, sigorta şirketi tarafından ödenecek olan tazminat, aracınızın piyasa değerine göre hesaplanır. Ancak çoğu zaman bu tutar aracınızın gerçek değerini karşılamaz. Bu durumda Pert Farkı Tazminatı talep edebilirsiniz.

Trafik Kazası Tazminatı
Trafik kazalarında maddi ve manevi zararlar söz konusu olabilir. Mağduriyetinizin derecesine göre, uğradığınız kayıpların telafisi amacıyla Trafik Kazası Tazminatı talep edebilirsiniz.

Araç Mahrumiyet Bedeli
Trafik kazası sonucu aracınız kullanılamaz hale geldiyse ve bir süre boyunca aracınızı kullanamadığınız için mağduriyet yaşadıysanız, bu durumu Araç Mahrumiyet Bedeli olarak tazmin ettirebilirsiniz.

"Suçun kadına karşı işlenmesi hâlinde cezanın alt sınırı altı aydan az olamaz."








Yaralama suçunda cezai indirim sebepleri 5237 sayılı Türk Ceza Kanunumuzun İkinci Bölümünün "Ceza Sorumluluğunu Kaldıran veya Azaltan Nedenler" başlıklu 24 vd. maddelerinde yer verilmiştir.

1- Kanun Hükmü ve Amirin Emrinin Yerine Getirilmesi

Trafik kazaları, hayatın beklenmedik olaylarından biri olup, hem maddi hem de manevi açıdan çeşitli etkiler yaratabilir. Bu etkilerden biri de araç değer kaybıdır. Araç değer kaybı, kaza sonucu aracın piyasa değerindeki azalmayı ifade eder ve bu durum, kaza geçiren kişilere ekonomik bir yük getirebilir. Ancak, bu kaybın tazmin edilmesi için belirli hukuki süreçlerin izlenmesi gereklidir.

Araç değer kaybı, bir trafik kazası sonucu aracın eski değerine göre daha düşük bir fiyata satılabilmesi anlamına gelir. Kazadan sonra aracın piyasa değerinin düştüğünü kanıtlamak, tazminat talebinde bulunabilmek için önemlidir. Bu süreçte araç değer kaybı tazminatının nasıl hesaplandığı ve talep edilebileceği hakkında bilgi sahibi olmak gereklidir. Kazanın oluş şekli ve hasarın büyüklüğü, araç değer kaybının miktarını etkileyen önemli faktörlerdir.

Trafik kazaları sırasında yaşanan yaralanmalar ve ölümler, hukuki süreçlerde daha karmaşık durumlar yaratabilir. Yaralanmalı trafik kazaları ve ölümlü trafik kazaları gibi durumlar, yalnızca maddi zararlarla sınırlı kalmaz, aynı zamanda insan hayatı üzerinde derin etkiler bırakabilir. Bu tür durumlarda, mağdurların ve yakınlarının haklarını korumak için profesyonel hukuki destek almak önemlidir. Yaralanmalı trafik kazaları ve ölümlü trafik kazaları hakkında daha fazla bilgi edinmek, hukuki sürecin nasıl işleyeceğini anlamanıza yardımcı olabilir.

Trafik kazası sonucunda tazminat talep etmek, mağdurların ekonomik olarak zararlarını karşılamak amacıyla başvurabilecekleri bir haktır. Trafik kazasında tazminat talepleri, kaza sonucu oluşan maddi ve manevi zararların karşılanmasını amaçlar. Tazminat miktarı, kazanın etkileri ve kişisel kayıplar göz önünde bulundurularak belirlenir.

Ayrıca, kaza sonucunda aracın kullanılamaz hale gelmesi durumunda, araç mahrumiyet bedeli de talep edilebilir. Araç mahrumiyet bedeli, aracın tamir süreci boyunca yaşanan kullanım kaybının karşılanmasını hedefler ve bu bedelin hesaplanması, kazanın niteliğine bağlı olarak değişir. Araç mahrumiyet bedeli talep etmek, kaza sonucu yaşanan ekonomik kaybı telafi etmede önemli bir adımdır.

Trafik kazaları ve bu kazaların hukuki boyutları, genellikle karmaşık ve detaylı bir süreç gerektirir. Bu nedenle, hukuki süreçlerde bilgi sahibi olmak ve profesyonel destek almak, haklarınızı korumanız ve zararın telafi edilmesi için önemli bir adımdır. Kaza sonrası yaşanan zorluklarla başa çıkmak için gerekli adımları atmak, hem maddi hem de manevi açıdan daha sağlıklı bir sonuç elde etmenize yardımcı olabilir.

Türkiye'de taşınmaz edinimi konusunda 3 farklı yabancı kavramı vardır;
1. Yabancı gerçek kişiler,
2. Yabancı tüzel kişiler,
3.Yabancı sermayeli Türk şirketleri.

2644 sayılı Tapu Kanunu'nun 35. maddesinde yabancı gerçek ve tüzel kişilerin taşınmaz edinimine ilişkin hükümler, 36. maddesinde ise yabancı sermayeli şirketlere ilişkin hükümler yer alır.

2644 sayılı Kanunumuzun 35. maddesine göre;










VALİLİKTEN İZİN ALMADANYAPILABİLECEK İŞLEMLER



Bu başvuruda dikkat edilmesi gerekenler;

Avukat Ahmet Faruk ÜMÜT

Detaylı bilgi ve daha fazlası için; www.umut.av.tr