Merhaba,
Benim şehir dışında içinde kiracı olan bir dairem var. yaklaşık 14 ay önce aldım. Kendim şehir dışında bulunmama rağmen yönetici gerek kiracılarıma gerekse emlakçıma ki sık sık karşılaşıyorlar evin alınmasından itibaren 11. aya kadar her hangi bir borç bildirmedi. Apartman girişine ilanen tebliğ yapmadı. 11 ay sonra dolaylı olarak 1000 TL borç istedi kendisinden gerek emlakçım vasıtasıyla gerekse telefonla kendim bizzat borcun evi aldığım tarihten sonra mı öncemi oluşup oluşmadığını anlayabilmeme için karar defterinin fotokopisini faksla veya posta yolu ile ücreti tarafımdan karşılanmak üzere istememe rağmen ısrarla göndermedi. Ben de kendisine iadeli taahhütlü bir yazı göndererek resmi adresimi bildirdim. Apartman ile ilgili gerek toplantı tarih ve gündemlerinin gerekse alınan kararların bu adresime yazılı yapılmasını istedim. Daha önce benden sadece 1000 TL isteyen yönetici şimdi birde ortak yerlerin bakım, güçlendirme ve onarım giderleri adı altında 1400 TL daha borç çıkararak icra kanalı ile ödeme emri göndermiştir. Bu konuda tarafıma yönetim planı, işletme planı veya kararların hiç biri tebliğ edilmiş değildir. Bu şartlar altında ne yapmalıyım. LÜTFEN ACİL BİLGİ VERİRSENİZ SEVİNİRİM.

NI DUYURMAK
T.C.
YARGITAY
18. HUKUK DAIRESI
E. 2003/4189
K. 2003/4952
T. 10.6.2003
• ORTAK GIDER AVANS BORCU ( Gecikme Tazminatına Hükmedilebilmesi - Kat Malikleri Kurulu Kararının Tebliğ Edilmiş Veya İlgilinin Borcu Herhangi Bir Şekilde Öğrenmiş Olması Gereği )
• APARTMAN AIDAT DOĞALGAZ SU BORCU ( Gecikme Tazminatına Hükmedilebilmesi - Kat Malikleri Kurulu Kararının Tebliğ Edilmiş Veya İlgilinin Borcu Herhangi Bir Şekilde Öğrenmiş Olması Gereği )
• KAT MALIKLERI KURULU KARARI ( Ortak Gider Avans Borçları - Gecikme Tazminatına Hükmedilebilmesi İçin Tebliğ Edilmiş Veya İlgilinin Borcu Herhangi Bir Şekilde Öğrenmiş Olması Gereği )
634/m.18, 20
ÖZET : Ortak gider avans borçlarının ödenmemesi nedeniyle gecikme tazminatına hükmedilebilmesi için borçlunun bu alacakla ilgili kat malikleri kurulu kararının alındığı toplantıya katılması, işletme projesi ya da kat malikleri kurulu kararının kendisine tebliğ edilmiş olması veya ilgilinin bu borcu herhangi bir şekilde öğrenmiş olması gerekir

Sekizden fazla bağımsız bölümü sahip apartmanda kanunen yönetimin oluşturulması ve yılda en az iki kere genel kurul toplantısının düzenlenmesi gerekiyor.Alınan kararlar karar defterine işlenir .Kat malikleri kurul kararı toplantıya katılmayanlara imza karşılığı duyurulmakdadır,kat malikine ulaşılmıyorsa bir tane ilan panosuna bir tanesi kat malikinin kapısına yapıştırılır.ve alınan kararlar kat malikinin kendisine fiilen iletilmiş sayılır.

Burdada anlaşılacağı üzere ben yaptım oldu bitti olmuyor,yöneticide kurallara uymak zorunda şimdi kiracınız alınan toplantı kararıyla ilgili kapısına her hangi bir bildiri aldımı bunu soruşturn süresinde icra işlemine itiraz edin ve yöneticinin yöneticilik hatalarını dava edin.

İlginize teşekkür ederim.