Merhabalar,
Benim "garaj tapulu" bir teras dairem var. Çatıdan daireme sızıntı oluyor yağmur yağdığında veya birinin güneş enerjisi arızalandığında. Çatının sızıntı sorununun çözülmesi için yöneticiye başvurdum, orası ortak bölge değil, garaj tapulu olduğu için tamiri sizin yapmanız gerekiyor diyor. Normalde tüm "çatı" ibarelerinin geçtiği bölümlerde tüm apartmanın ortak yapması gerekiyor diye biliyorum. Ne yapmam gerekiyor?

Merhabalar. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 4. maddesinde ortak yerler izah edilmiştir:

  IV - ORTAK YERLER:

    Madde 4 - Ortak yerlerin konusu sözleşme ile belirtilebilir. Aşağıda yazılı yerler ve şeyler bu kanun gereğince her halde ortak yer sayılır.

    a) Temeller ve ana duvarlar, (Ek ibare: 14/11/2007-5711 S.K./2.mad) taşıyıcı sistemi oluşturan kiriş, kolon ve perde duvarlar ile taşıyıcı sistemin parçası diğer elemanlar, bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar, tavan ve tabanlar, avlular, genel giriş kapıları, antreler, merdivenler, asansörler, sahanlıklar, koridorlar ve buralardaki genel tuvalet ve lavabolar, kapıcı daire veya odaları, genel çamaşırlık ve çamaşır kurutma yerleri, genel kömürlük ve ortak garajlar, elektrik, su ve havagazı saatlerinin korunmasına mahsus olup bağımsız bölüm dışında bulunan yuvalar ve kapalı kısımlar, kalorifer daireleri, kuyu ve sarnıçlar, yapının genel su depoları, sığınaklar,

    b) Her kat malikinin kendi bölümü dışındaki kanalizasyon tesisleri ve çöp kanalları ile kalorifer, su, havagazı ve elektrik tesisleri, telefon, radyo ve televizyon için ortak şebeke ve antenler sıcak ve soğuk hava tesisleri,

    c) Çatılar, bacalar, genel dam terasları, yağmur olukları, yangın emniyet merdivenleri.

    Yukarıda sayılanların dışında kalıp da, yine ortaklaşa kullanma, korunma veya, faydalanma için zaruri olan diğer yerler ve şeyler de (Ortak yer) konusuna girer.

Maddede de açıkça belirtildiği üzere çatı gibi esaslı kısımların ortak yer olmadığına dair sözleşme yapılabilmesi mümkün değildir. Dolayısıyla tapuda ve bir başka yerde sahibi olduğunuz taşınmazın ne olarak belirtildiği önemli değildir; çatı bölümü, her halu karda ortak yer olarak kabul edilir ve Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesinin 1. fıkrasının (b) bendine göre her kat maliki, tüm ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderlerine kendi arsa payı oranında katılmakla yükümlüdür. Yöneticinizle bu açıklamalar istikametinde yeniden görüşün. Şayet yine aynı tavrı sürdürürse, kendiniz bir kaç usta çağırarak masrafın ne kadar olacağını tespit ettirin ve yapılacak işleri, niçin yapılması lazım geldiğini ve ödenecek tutarı, yöneticinin tamirata yanaşmaması sebebiyle ilk planda masrafları zaruri olarak sizin karşılayacağınızı ve daha sonra arsa payı oranında her kat malikine yansıtarak tahsil etme yoluna gideceğinizi yazılı olarak tüm kat maliklerine imza karşılığında bildirin yahut iadeli taahhütlü mektupla bu içerikteki yazıyı kat maliklerine gönderin. Bu sayede yasal yollara müracaat ederek gerekli tahsilatı yapmanız mümkün hale gelecektir. Kolay gelsin...

Yanıtınız için teşekkürler... Ben de faydalandım.

"Çatı arası" KMK'da yukarıda belirttiğiniz Çatı'ya dahil midir?

Yani, "üzerine anten, güneş enerjisi konan çatı örtüsü" ile kastettiğimiz çatı/çatı örtüsü, bu çatı yüzeyinin altında ve en üstteki dairenin tavanının üstünde oluşan boşluğu (çatı arası) da kapsar mı?

Yanıtınız için şimdiden teşekkürler...