Merhabalar, ben kontratlı bir iş yeri kiracısıyım. Bir banka, kontratı yaptığım kişiden iş yerini haciz yoluyla almıştır. Şimdi benden 15 gün içerisinde iş yerini tahliye etmemi istiyor.

Sorum şu : Tahliye tebligatını bana gönderdikten sonra ne kadar süre içerisinde tahliye etmem gerekiyor? Yani tebligatın gelişinden sonra bana tanımaları gereken yasal süre nedir?

Not: Kiracı olduğum tapu siciline şerh edilmemiştir. Lakin eski sahiple devam eden kontratım mevcuttur.

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu:

a. Kiralananın el değiştirmesi

TBK. m. 310'a göre "Sözleşmenin kurulmasından sonra kiralanan herhangi bir sebeple el değiştirirse, yeni malik kira sözleşmesinin tarafı olur.
Kamulaştırmaya ilişkin hükümler saklıdır".

Maddenin birinci fıkrasında, 818 sayılı Borçlar Kanununun 254 üncü maddesinin birinci ve ikinci fıkralarından farklı olarak24, kiracıyı yeni malik karşısında korumak amacıyla, kiracının kiracılık hakkını yeni malike karşı da ileri sürebileceği ve yeni malikin kiralananı edindiği anda, kanun gereği, kira sözleşmesinin tarafı olacağı kabul edilmiştir. Bununla birlikte, bu fıkra ile, İcra ve İflâs Kanununun 135'inci maddesinde öngörülen koşulların gerçekleşmesi hâlinde, belirtilen maddenin uygulanması olanağı ortadan kaldırılmamaktadır.

Yeni düzenlemeye göre tereddüt yaratacak husus, burada sözleşmenin kanuni devri mi, yoksa sözleşmeye katılma mı söz konusudur? Sözleşmenin devri söz konusu ise devreden taraf (kiraya veren) sözleşme ilişkisinden ayrılır ve kiracıya karşı sözleşmeden soğan borçlardan sorumlu olmaz. Sözleşmeye katılma söz konusu ise yeni malik, kiraya verenin yanında mevcut kira sözleşmesine katılır; dolayısıyla kiraya verenle birlikte kira sözleşmesinden doğan hak ve borçlara sahip olur25.

2. Soru : Yukarıda yazdığım TBK. m.310'dan yararlanabilmek için tapu siciline kiracı olduğum şerhini koydurmalı mıydım? Yoksa şerh koydurmadığım halde yararlanabilir miyim?


2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu 135. madde:

TESCİL İÇİN TAPUYA TEBLİĞ VE ZORLA ÇIKARMA:
Taşınmaz alıcıya ihale edilip bedeli alındıktan sonra alıcı namına tescil edilmesi için 134 üncü maddede yazılı müddete riayet edilerek tapuya müzekkere yazılır.

(Değişik fıkra: 06/06/1985 - 3222/17 md.) Taşınmaz borçlu tarafından veya hacizden evvelki bir tarihte yapıldığı resmi bir belge ile belgelenmiş bir akte dayanmayarak başkaları tarafından işgal edilmekte ise onbeş gün içinde tahliyesi için borçluya veya işgal edene bir tahliye emri tebliğ edilir. Bu müddet içinde tahliye edilmezse zorla çıkarılıp taşınmaz alıcıya teslim olunur.

3. Soru : Tapuya şerh olarak düşülmemiş kira kontratı resmi belge olarak geçiyor mudur?