Merhaba, herkese iyi akşamlar. Kiralayacağım işyeri için bana sunulan kira sözleşmesidir. Avukat ve hukuk konusunda bilgisi olan arkadaşlardan değerlendirme yapmalarını isteyeceğim. Beni yani kiracıyı koruması gereken ek maddeler olması gerekir mi? Beni zora sokacak veya değiştirilmesi gereken maddeler var mı? Şimdiden çok teşekkür ederim.


KİRA SÖZLEŞMESİ


      DAİRESİ             : İzmir

      MAHALLESİ         : Alsancak

      SOKAĞI            :
   
      NUMARASI            :

      KİRALANAN ŞEYİN CİNSİ   : Dükkan

      KİRAYA VERENİN
      ADI SOYADI            :

KİRACININ ADI SOYADI
      İKAMETGÂHI         :
BİR AYLIK KİRA KARŞILIĞI   : 5.000,00 TL(NET)

      KİRA KARŞILIĞININ NE
       ŞEKİLDE ÖDENECEĞİ      : Her ayın ilk beş günü kiralayanın sözleşmede belirtilen banka
                     hesabına peşin ödenir

      KİRA MÜDDETİ         : 1 YIL

      KİRA BAŞLANGICI      : 00.00.2013

      KİRALANAN ŞEYİN ŞİMDİKİ DURUMU   : Kullanıma hazır,

      KİRALANAN ŞEYİN NE İÇİN KULLANILACAĞI   : İşyeri/Kafe

                KİRA SÖZLEŞMESİ ÖZEL ŞARTLAR

İşbu özel şartlar Alsancak/İZMİR adresindeki mecurun kiralanmasına ilişkin kira sözleşmesine aittir.

Madde 1      :İşbu sözleşmede kiracı olarak imzası bulunan A......H.....
kiracı sıfatıyla sözleşmenin tarafıdır. Bu nedenle sözleşmedeki tüm yükümlülüklerden sorumlu olduğunu beyan ve kabul etmiştir.

Madde 2      :Kira Süresi   
         2.1.Kira sözleşmesinin süresi 00.00.2013-00.00.2014 tarihleri arasında 1 yıldır. Kiracı 1 yıldan önce sözleşmeyi feshedemez. Bu hükme aykırı davranması halinde kiralananın tekrar kiraya verilene kadar süre zarfında geçen süreye ilişkin kira bedellerini ödemek zorundadır.
         2.2.Kiracı, birinci yıldan sonra yenilenmesi halinde 2 ay evvelinden ihbar göndermek şartıyla sözleşmeyi her zaman fesh edebilir, ancak 2 aylık ihbar süresinde, tahliliye kadar olan kiraları ödeyecektir. Kiracı, iki aylık ihbar süresi içinde ortak belirlenen haftanın 2.günü ve saatlerinde, potansiyel kiracıların evi gezmelerine izin vereceğini kabul ve beyan eder. Kiracının, kira süresi içinde tek taraflı feshine ek olarak ayrıca kiracı tarafından 1 yılın sonunda kontrat hitamından iki (2) ay öncesine kadar bir ihbar gönderilmediği takdirde kira miktarı BORÇLAR KANUNUN UYARINCA ARTIŞ YAPILARAK (TEFE+TÜFE/2 ORANINDA ) diğer şartlar ayni kalmak koşulu ile kontrat otomatikman bir yıl daha uzamış sayılacaktır.

Madde 3      :Kira Bedeli:
                        3.1Kira bedeli aylık net .....000,00 TL (.....BİNTÜRKLİRASI)'dir. Kira bedelleri her ayın 1 ila 5. günleri arasında  peşin olarak kiralayanın ......Bankası İzmir Şubesine ait.......  İban numaralı hesabına yatırılacaktır.
       
                                    3.2.Temerrüt
         Kira bedellerinin ödenmesinde temerrüde düşülmesi halinde kira bedellerine vade tarihinden ödeme tarihine kadar aylık %10 vade farkı işleyecektir. Kira bedelinin ödenmesinde temerrüde düşülmesi durumunda kiralayan tarafından faiz talep edilmemesi, 12 aylık kira bedelinin talep ve tahsil edilmemesi veya teminatın tahsile konmaması bu haklardan feragat edildiği anlamına gelmeyecektir. Tahakkuk etmiş ve ödenmemiş borçların bulunması halinde kiralayan, her hangi bir bildirim ve ihtarda bulunmak yükümlülüğü bulunmaksızın, tahakkuk etmiş bedelleri tahsil etmek ve bunlarla ve verilen teminatla ilgili yasal işlem yapma hakkına sahip olacaktır.

Madde 4      :Depozito ve iadesi
         İş bu kira sözleşmesi sebebiyle kiracı depozito olarak ...... TL (TÜRKLİRASI) ödeyecektir. Kiracı, kiralananı tahliye ederken, kiralananın kullanımına ilişkin ödenmemiş faturalar, aidatlar yoksa ya da kiralananda herhangi bir hasar bulunmuyorsa işbu depozito tutarı,  kiracının kiralananı, tahliyesi esnasında kiralayan tarafından kiracıya geri ödenecektir. Kiracının kiralanan ile ilgili ödenmemiş faturalar ve/veya kiralananda hasar varsa, kiralayan bu bedelleri depozitodan mahsup edecek, ayrıca kiracı, kiralananı teslim aldığı gibi boyanmış olarak teslim etmekle mükellef olduğundan gerektiğinde bu bedeli de mahsup edecek ve artan tutarı iade edecektir. Kullanımdan doğan normal aşınma payı kabul edilir. Kiralananda meydana gelebilecek hasarlar, depozitodan mahsup edilecektir. Şayet depozito yeterli olmaz ise artan bakiyeyi kiracı ödemeyi taahhüt etmiştir.

Madde 6      :Kullanıma İlişkin Hükümler:
         
6.1. Kiracı kiralananı ........... olarak kiralamış olup bu amaç dışında
kullanamaz. Kiralanan mecur, kiralayanın ancak yazılı olarak muvafakat etmesi halinde, kısmen veya tamamen, geçici veya daimi olarak üçüncü şahıslara devredilebilir. Kısmen veya tamamen başkalarına devredemez, her ne nam altında olursa olsun alt kiraya veremez. Başkalarının kullanıma terk edemez. Kiraya verenin bu konuda susması ve itiraz etmemesi hiçbir surette zımni kabul olarak değerlendirilmeyecek, kabul etmeme olarak addedilecektir.

6.2.Kiracı kiraya verenin yazılı onayını almadan mecurda hiçbir onarım
veya tadilat yapamaz. Mecurun ve ana gayrimenkulün normal veya anormal kullanımından doğacak her türlü bakım ve onarım ve demirbaşlara ilişkin giderler kiracı tarafından karşılanacak ve hiçbir surette kiraya verenden talep edilmeyecektir.

6.3.İzin alarak yaptığında da, tadilat ve ilaveler içinde bir bedel talep
edemez. Bunların taşınmazda kalacağını bilerek yapmış olacağını ve her ne olursa olsun tazminat talebinde bulunmayacağını kiracı peşinen kabul etmiştir.

6.4.Kiralayanın taşınmazda bıraktığı demirbaş eşya listesi ekte yer
almaktadır. Anılan demirbaş listesi sözleşmenin ayrılmaz bir parçası olarak kabul edilmiştir.

6.5.Kiracı mecuru tahliye halinde teslim aldığı gibi demirbaşları tamam ve eksiksiz, camları ve çerçeveleri sağlam olarak teslim aldığı gibi badana ve boyası yapılmış, temiz ve kullanıma hazır şekilde boşaltacaktır.
         Demirbaşlara zarar verilmesi durumunda verilen zarar kiracı tarafından tazmin edilecektir. Kira kontratı süresince demirbaşlar kiracının sorumluluğunda olup herhangi bir arızada demirbaşların tamir bedeli kiracı tarafından ödenecektir.

6.6.Kiracının kiralananı belirtilen hususların aksine amaç dışı kullanımı
sözleşmeye aykırılık teşkil eder.


6.7.Kiracı mecurda bulunan kişilerin ve misafirlerinin verdikleri zarardan mevzuatın ve yasanın kendisine yüklediği hükümlere uymamaktan yasaya, ahlaka, adaba iyi komşuluk ilişkilerine aykırı kullanmadan ve kullandırılmasından dolayı verilen her türlü zarardan sorumludur

Madde 7      :Giderler ve Vergiler:

7.1.Mecurun çevre temizlik vergisi ile elektrik, su sarfiyatı karşılıkları
ve mecura isabet edecek olan apartman ortak giderleri, aidatlar ve avanslar, SSDF kiracıya ait olup, kira bedeli dışında kiracı tarafından ödenecekir.
         
7.2.Kiracı elektrik aboneliğini kendi adına yaptıracaktır. Tahliye anında mecura ait bütün, elektrik ve su borçları kiracı tarafından sıfırlanacaktır.

7.3.Kira bedelinin ve diğer mükellefiyetlerin iki ay üst üste
ödenmemesi halinde kiralayan kiracıya bir ihbar göndermek şartı ile sözleşmenin feshinin ve kiraya verilen yerin tahliyesini isteyebilir.

Madde 8      :Kira Artışı:
         Kira artış dönemleri her yıl kira dönemi itibarıyla % 10 artış oranından az olmamak üzere TEFE+TÜFE/2 oranında kira artış uygulanacaktır.

Madde 9      :Sözleşmenin Feshi:
Aşağıda belirtilen sebeplerin varlığı halinde kiralayan kiracıya yazılı
olarak yapacağı tebligat ile  aykırılığın giderilmesi için 1 ay süre verecektir. Verilen sürenin sonunda aykırılığın giderilmemesi halinde kiralayan kiralananın tahliyesini isteyebilir.

9.1.Kiracının sözleşmede belirtilen taahhütlerine aykırı davranışlarda bulunması.

9.2.Borçlar Kanunda belirtilen emredici hükümlere aykırı davranışlarda bulunması.

9.3. Kiralanan yerdeki işletme faaliyetinin yürütülemez duruma gelmesi, iflas etmesi, aciz haline düşmesi.

9.4.Sözleşmenin 3. maddesinde belirtilen şartlar ve esaslar muvacehanesinde yerine getirilmemesi halinde.

9.5. Kira akdinin bir eki olan, kiracının taahhüt ve kabul ettiği işletme yönetmenliğinde belirtilen kural ve esasların ihlali durumunda.

Madde 10      :Tebligat Adresleri:
Tarafların sözleşmede yer alan adresleri yasal tebligat adresleri olup
değişiklikler taraflara yazılı olarak bildirilmedikçe bu adreslere yapılacak tebligatlar geçerli sayılacaktır.

Madde 11      : Uyuşmazlık ve Yetkili Mahkeme

İhtilaf halinde İZMİR Mahkemeleri ve icra dairelerinin yetkisi
taraflarca kabul edilmiştir.

         İşbu sözleşme .../.../... Tarihinde taraflarca bütünüyle okunmuş, incelenmiş ve tamamen benimsenerek 2 nüsha olarak imzalanmıştır.

Merhabalar. Bu sozlesme mal sahibino epey korumus gibi gorunuyor.Tadilat icin izin alip masraf yapsaniz bile yaptiginiz masrafi siz odeyeceksiniz. Ayrica sozlesmeyi feshedip cikmak istediginizde yeni birisi yerlesene kadar halen ödeme yapacaksiniz.Ayrica cikip giderken ilk hali gibi birakacaksiniz.Yani amortisman olmuşsa onlari gidermeniz gerekecek. Esnafliktan anlamadigim icin birsey diyemeyecegim ama bu sartlar size uygunsa simdiden hayirli olsun derim. Belki bagli olduğunuz cevrede sistem bu sekilde yürüyor da olabilir. Ciddi bir yatirim yapacak ve riske girecekseniz avukat yardimi almanizi da tavsiye edebilirim.  Allah helal kazanc nasip eylesin.