Yazın işyeri kiraladık ve mal sahibi işyerinde herhangi bir sorun olmadığını belirttive zaten yeni boyatılmıştı, Sadece mutfağın tavanında hafif nemlenme vardı boya yapılmasına rağmen
Eğer mutfakta tavan akarsa ben yaptıracağım dedi
ve bizde daireyi işyeri olarak tuttuk ancak kış gelmeye başladı ve malum yağmurda yağmaya başladı
Bir anda işyerinin misafir ağırlanan en büyük odasının tavanı akmaya başladı ve ayrıca mutfağın tavanıda aynı şekilde akıyor
Bunun üzerine mal sahibi ile görüştüğümüzde "Sorunun binanın çatısında olduğu ve bu sebeple kendi yapacağı birşey olmadığı ve bunu bütün binanın kararı ile yapılabileceğini belirtti ve binadaki daire sahipleride yapmaya yanaşmıyormuş"
Peki bize mutfaktaki nem çoğalırsa ben yaptıracağım dediğini hatırlatınca "ben ne yapayım çatıdan kaynaklanıyor" demeye başladı
Şimdi bu durumda
Biz ne yapabiliriz, taşınmak istesek yer bulmak çok zor, kalsak işyerimiz berbat durumda
Peki bizim mağduriyetimiz nasıl giderilecek?
Bu durumda işyeri sahibi tavanı yaptırmak zorunda değilmidir?
Ayrıca son kat biz değiliz bizim üstümüzde çatı katı var yani çatının durumu ile ilgili değil sanırım
Biz yaptırıp kiradan düşmemizede izin vermiyor?
Acil yardımınızı bekliyoruz ne gibi yasal haklarımız var?
İyi pazarlar

Merhabalar. Konuyla ilgili Borçlar Kanunu'nun aşağıda yer alan hükümleri tüm sorularınızın cevabını da içeriyor. Kolay gelsin...


    2. Kiralananın sonradan ayıplı hâle gelmesinden sorumluluk
    a. Genel olarak
    Madde 305- Kiralanan sonradan ayıplı duruma gelirse kiracı, kiraya verenden ayıpların giderilmesini veya kira bedelinden ayıpla orantılı bir indirim yapılmasını ya da zararının giderilmesini isteyebilir. Ancak, zararın giderilmesi istemi diğer seçimlik hakların kullanılmasını önlemez.
   
    Önemli ayıp durumunda kiracının sözleşmeyi fesih hakkı saklıdır.
     
    b. Ayıbın giderilmesini isteme ve fesih
    Madde 306- Kiracı, kiraya verenden kiralanandaki ayıbın uygun bir sürede giderilmesini isteyebilir; bu sürede ayıp giderilmezse kiracı, ayıbı kiraya veren hesabına gidertebilir ve bundan doğan alacağını kira bedelinden indirebilir veya kiralananın ayıpsız bir benzeri ile değiştirilmesini isteyebilir.
   
    Ayıbın, kiralananın öngörülen kullanıma elverişliliğini ortadan kaldırması ya da önemli ölçüde engellemesi ve verilen sürede giderilmemesi hâlinde kiracı, sözleşmeyi feshedebilir.
   
    Kiraya veren, kiralanandaki ayıbı gidermek yerine, uygun bir süre içinde ayıpsız benzeriyle değiştirebilir.
   
    Kiraya veren, kiracıya aynı malın ayıpsız bir benzerini hemen vererek ve uğradığı zararın tamamını gidererek, onun seçimlik haklarını kullanmasını önleyebilir.
   
    c. Kira bedelinin indirilmesi
    Madde 307- Kiracı, kiralananın kullanımını etkileyen ayıpların varlığı hâlinde, bu ayıpların kiraya veren tarafından öğrenilmesinden ayıbın giderilmesine kadar geçen süre için, kira bedelinden ayıpla orantılı bir indirim yapılmasını isteyebilir.
   
    d. Zararın giderimi
    Madde 308- Kiraya veren, kusuru olmadığını ispat etmedikçe, kiralananın ayıplı olmasından doğan zararları kiracıya ödemekle yükümlüdür.