Merhaba
Yıkıp yeniden yaptırmak istediğimiz 4 katlı 8 daireli bir apartmanımız var.
Ben en üst kattaki dairenin sahibiyim.
Binanın yapıldığı tarihte muhtemelen çatı piyesi kavramı bulunmadığından veya o tarihte istenmediğinden binamızda da son katta bulunan dairemizle irtibatlı bir çatı piyesi bulunmamaktadır.
Ancak günümüzdeki mevcut imar kanunu son kattaki bağımsız bölümlerle irtibatlı olmak kaydı ile çatı piyesi yapılmasına müsaade etmektedir.
Ancak binadaki bazı malikler son kattaki dairelerin bedelsiz bir şekilde çatı piyeslerine sahip olamayacaklarını, çatının ortak alan olması sebebiyle çatı piyeslerini diğer maliklerden satın almaları, bir başka deyişle diğer maliklere çatı piyesinden kazanılan alanın rayiç bedeline yakın bir bedel ödemeleri gerektiğini ifade ediyorlar.
Bana göre ise binadaki son katta bulunan daire sahiplerinin mevcut imar kanunun getirmiş olduğu uygulama çerçevesinde piyes haklarını kullanabilmeleri,
Ancak inşaatın yapımı için müteahhide ödenecek bedelin hesaplanmasında, çatı piyesinden gelen artı m2 ninde dikkate alınması ve binanın yapım giderlerine diğer maliklerden artan m2 oranında daha fazla katılmaları gerektiği,
Ayrıca gerekli olup olmadığını bilmemekle birlikte belki sembolik bir miktar ( o miktar neye göre belirlenebilir bilmiyorum !! ) şerefiye bedeli verilmesi gerektiğini düşünüyorum.
Buna benzer yaşanmış örnekleri, davaları,varsa içtihat kararlarını veya fikrinizi, düşüncenizi benimle paylaşırsanız sevinirim.
Şimdiden teşekkür ederim.

Merhabalar. Bu tür konuların yeni yeni tartışılmaya başlanması sebebiyle yargı önüne gitmiş ve sonuçlanmış konuyla ilgili emsal bir karar olabileceğini pek zannetmiyorum. Naçizane kanaatim, nasıl ki önceden 3 kat imarlı bir binaya sonradan 5 kat imar müsaadesi verilmesi örneğinde, bu bina yıkılıp 5 kat olarak yeniden yapıldığında fazladan kazanılacak olan yerlere tüm kat malikleri müşterek mülkiyet esasına göre sahip olacak idiyse, sizin örneğinizde de aynı durumun geçerli olması gerekeceği istikametindedir. Zira çatı piyesi de işin içine gireceğinden, çatı piyesli ve daha büyük metrekareye sahip dairelerin arsa payı da diğer dairelerden fazla olarak hesaplanacaktır doğal olarak. Yani arsa payları da bu yeni duruma göre değişecektir. Bu fazlalığın bedelsiz olması hakkaniyete uygun düşmez diye düşünüyorum. Dolayısıyla size tavsiyem, diğer kat malikleriyle bir şekilde anlaşmanızdır. Kolay gelsin...